冯仑：政府税收高涨成房地产最纠结的事
2011-08-18 来源：易网 编辑：宋羽欣
我们2010年的税比GDP都高一倍，每年增长的税收这么多，然后在房地产目前主要是一个所谓房价问题，刚才龙部长讲了，这次五中全会和十二五规划整个的精神都很清楚，保障归保障，市场归市场，重点把保障做好就完了，这件事情就解决了。所以如果是用这个税来解决房价问题，我认为方法是稍微显得有点粗糙，对整体来看整个税务环境来看目前这段实际上是要考虑适当减税，不是每个环节政府都在加税。
政府税收的结果特别影响到投资者的信心和中产阶级对于在这个土地上长期生存发展的一个信心。所以这和最近移民潮有很大的关系，大家觉得在这个土地上你辛辛苦苦做的事情，共同富裕，然后做守法公民。结果呢?我们当然知道法制建设还有待时日，腐败问题有时候屡禁不止，带来这些问题以后，就是自己这些财产老被打主意，子女教育部安全。很多中产阶级以上的人开始往海外走，如果治理这个社会的问题，把房地产如果是放在大的社会改革和系统当中来看，我觉得不能够简单的因为一个房价问题本身已经有了应对之策，然后又去打一个拳头，相当于你这拳头纸上画了个老虎，拳头打过去老虎破了，反过来自己打了一拳头。
那都是私人财产，我们连完全产权都没有，不能收钱想到西方都是好的，减税的时候忘了。我认为现在目前匆忙的或者说是用房地产税来针对房价做一些应对时机不是最好的，方法也未必是最有效。主要的原因就是目前在我们整个税收体系政府不差钱，政府在不差钱的情况下乱收税，收税多是有很大社会整体上一个困扰。
我们现在的法源基础，收税是财产税还是消费税，不能政府为了一个事就算计这个事非要收不可，你收的首先不是财产税，土地不是我们的，我们租的50、70年，我租了个地，盖了个房，产权不完整。西方是当财产税收的，这个不能简单跟西方比较，我们应该去看。所以重庆说是收的高消费税，他是从这个角度，这个东西收消费税的立法现在整个法律的过程，收税这件事跟人口袋拿钱跟人口袋出钱商量着。
这个从业界来说一直都有一个基本的意见，目前从房地产企业来说整体上的税负是偏高的，高到多少?大概股东分一块钱，政府拿走1.4、1.6元，按照正常竞争性环境来说，股东和投资人不应该再投资，为什么还有再投资，政府拿的比他还多，所谓有暴利。暴利的一个原因他拿40%，他还愿意做，平均下来他还有利赚，就是房价高带来的一个暴利行为。
我们要解决这个问题让投资者还有一个正常投资心态很大程度上政府只拿40%，那么投资人拿60%，在这种情况下房价就有可能下来，因为开发商得到的比原来不会减少很多。所以这里头的博弈也属于政府跟企业之间实际上要看，这地方地方政府不断推高地价，再靠房价消化。开发商在这个游戏当中是一个逐利者也是牺牲者。在中央政府和地方政府相当于是一个二奶，帮助别人快乐，最后得到全是骂名。
冯仑表示，用房产税来解决房价问题，方法稍微显得有点粗糙，对房地产整个赋税环境来看，目前实际上是要考虑适当减税，而不是每个环节都在加税。解决住房问题的关键，是要解决保障性住房。
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