庞青松：比着降房价将成为楼市经典之笔
2011-08-13 来源：北京晨报 编辑：乔铭
众所周知，高房价长期折磨着无数的国民，很多人奋斗一辈子也买不起一套住房，大批的年轻人更是注定只能成为城市的寄居者，对于务工人员来说，绝大多数人也因为无房只能成为城市的过客。尽管政府一再要求抑制房价，可房价就是降不下来，因为需要住房的人实在是太多了。
现在，北京市极富创造性地出台“限地价竞房价” 措施，在抑制房价、降低房价方面无疑是开了一个非常重要、非常好的头，让开发商比着报低价，闻所未闻，见所未见，人们不得不叹服北京市在这方面的大胆创新。仔细分析“限地价竞房价”措施，发现它具有很强的可行性，既充分为购房户着想，也照顾到了开发商的实际利益。
北京市“限地价竞房价”的做法足以在人们心中引起震撼，以前都是看开发商谁的报价最高，谁就能得地，然而现在倒过来了，谁报的价格越低最终谁才能拿地，彻底颠覆了过去的做法，也标志着房产领域真正惠民的时代就要到来。
今后，北京商品房将增添一种全新的土地出让方式，即地价是事先限定好的，然后设定一个将来销售的最高房价，开发商在此基础上，谁报的价格越低最终谁就拿地。昨天，北京首个“限地价竞房价”的地块———门头沟区永定镇东辛坪村项目挂牌上市。
从开发商角度看，一方面，“限地价竞房价”，政府让利较大，只收取了较低的土地收益，因此地价水平是较低的。而且这类开发方式所涉及地块的一级开发主体大多是市、区土地整理储备中心，因此一级开发成本也较低，同时地块价距成品房最高限价之间仍有7000元左右的空间，确保了开发商有利可赚;另一方面，这种开发方式的房屋销售都有固定的对象，所以不用为房屋销售发愁，只要你严格按标准建设，质量达标，将被一抢而空，开发商要从中盘活自己的资金是很快的事。
从购房者角度看，因为设定了一个将来销售的最高房价，且这个最高房价明显低于周边商品房价20%左右，也就是比周边商品房价便宜3000—4000元/平方米，何况开发商在竞标中还要比着往下降价，这对于低收入者来说，是一个很大的实惠。同时，这种类型的房产一旦形成规模又能促使整个房价逐步下降，所以说，北京市“限地价竞房价”的措施堪称惠民工程中的经典之笔。被人们所称道。
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