五岳散人：当无情限购遭遇民间强悍阻力
2011-07-23 来源：五岳散人博客 编辑：宋羽欣
记得早在大城市限价令刚出的时候我就有过两个判断，一个是这种政策不会有太大作用;另一个是地价飙升是普遍现象，大城市的限购令之后，必然使得二三线城市房价暴涨，然后是其他中小城市。前一个预言不知道准不准，至少算不上落空，而后一个预言看来有可能实现。
几个大城市出台商品房限购令之后，房价到底是升是降很难说。从表面上看，似乎并未有所下降，至少您去问中介的话肯定不会。但很多人说实际上是下降了，而且基本是有价无市的状态，成交量比较低。无论怎样，这个限购在官方看来还是有效的，所以近日新闻上说，“与国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购的政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。”
其实一个具有基本逻辑能力的人做出这样的预言不是难事，主要的依据无非是以下几个事实。
首先，通货膨胀推动了房地产的过热。这就不用说了，到底有多少超发的货币，到现在我们也没有个准确的概念，东西一天比一天贵则是事实。其次，透支发展让很多地方不能承受。除了当时卖地的收入之外，很多地方政府从银行的借贷是用未来土地增值作为抵押条件，从而在银行得到大笔贷款的。限购要是真能导致房地产价格下降，必然会危及还贷的能力。
第三，房价上涨的大背景是地方政府需要土地财政来支撑发展。地方政府自从两税制之后财权减少而事权增加，责任没少但钱少了很多，土地财政是其发展的必然趋势。虽说中央打算开征房产税用以替代土地财政，但我们也知道，这种税不但地方政府因为难度太大不太想开征，而且由于是直接税，等于要老百姓自己缴纳，遇到的民间阻力不会小，很可能会造成社会不稳定。这个大环境没有改变，房价回落的可能性就比较小。
上述这些大背景没有一个有所改变，限购到底会不会起作用实在是难说，但大城市由于控制力尚可，可能有些效果会显现出来，资金的流向会蔓延到中小城市、二三线城市则是必然的。在这样的环境下，资金总要找到保值与增值的出路。综合各渠道信息可知，各地的房地产这两年都呈现出普涨的态势，别说二三线城市了，就是很多县城都已经至少达到了翻番的程度。难道将来需要全国都限购么?
哪怕是全国限购，都未必能达到目的，而且更可能的情况是造成更为严重的后果。如果真的想让居者有其屋，并且不让房价飙升的话，现有的税制、招拍挂机制、货币政策与产权制度都必须彻底改革，否则限购政策只能是饮鸩止渴。
如果真的不能改变限购这种大环境，看来全国限购也不是不可能发生。可这个政策本身与城市化的大趋势又相违背，原本户口制度就是分割城乡的天堑，如果再有这种大面积的限购令，等于再次使得城市化成为泡影，并且阻碍了人口向城市的流动与定居，使得更多的人只能被城市剥夺，而不能享受其所带来的便利。
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