图腾镜：因限价令而引发的业界十大悲哀
2011-07-14 来源：图腾镜博客 编辑：狄海霞
近期，因房价不降，可能面临“问责”的消息不绝于耳。导致40个城市即将简单和粗暴的出台“限价令”，一并通过“限贷令、限购令、限价令、限售令、限涨令”等行政干预市场的手段，对楼市实现“五花大绑”，正在谱写掩耳盗铃的楼市聊斋令离奇的故事。
调控不从体制、土地、供应等本质问题上开刀，却一味的因“问责”，而拼命的、表面的开吃“限令头疼药”，房价真能如期下降吗?镜子认为，横刀将局部地区、局部项目，在局部时间内对房价实施血腥的“斩降”，房价不但不会下降，反而将给地产行业带来10大难堪和危害。
观点一：限价导致只涨不降
“限价令”很快笼罩中国大多数的经济发达城市，人为的通过强硬的行政手段，干预正在市场化征战的楼市，这是商品自由交易市场里，出现的极不正常的现象。目前，“限价”特指在售及即将发售的局部房价，而转现售及三级自由交易地产市场，不在限制范围之内。
被“限价”的项目将出现暂时的低位价，现楼或二手楼的售价，仍然处于正常的市场价格，“限价房”等待开发商竣工验收及初始登记后，即刻转变成二手现楼，限价将不再制约，价格一下子爆棚放开，接轨市场价。结果可想而知：房子本来就稀缺，房价岂有降价之理?不但不会下降，反而腾空而升。
再者，40多个公布房价“调控目标”的城市，没有发现一个“降”字。这些城市普遍“描述”了允许房价上涨的区间，涨幅大都在10%左右，形成了典型的“限涨令”。认同了房价的上涨，而不是真正要将房价降下来，如此云云，房价岂能跌降?诸不知，“限价令”到底演给谁看的，留给网友去想象。
观点二：限价还是买不起房
中国多数工薪阶级已经越发的买不起房，工资永远没有房价涨幅快速。暂时在预售区域出台交答卷的“限价令”，工薪阶级绝对不会因为暂时“斩降”20%的房价，而陡然变得买得起房。
比如说，某区域市场房价为为3万/平,限价2.4万/平销售。工薪阶级原先买不起房的，限价后，就买得起房吗?不言而喻，买不起房的，依然还是买不起。
观点三：限价加剧政策捂盘
“限价令”一旦下达，多数楼盘将无法快速取得预售证或转为现售，将推延项目预售的时间。暂停高价房及别墅的销售，既拿不到预售证，也无法打印买卖合同，直接因政令而暂停了销售，政令命令变相的滋生“限售令”。如此一来，出现了大规模的因“限价令”的集体捂盘，政令加剧和支持了捂盘行为。
观点四：限价导致投资客蜂拥
限价后，既然多数工薪阶级依然买不起房，却给了已经被打压的“投资客”抢买“限价房”的机会。因为限价只限预售，不限现售，时隔一年半载，房子转成现房后，其售价即可与二手房市场价接轨。渔利空间看得见，也摸得着，炒房利润巨大，投资瞬间变成了投机，这样的好事，“投资客”岂容错过?
镜子预测，只要“限价令”一出台，投资客就如同蝗虫一样蜂拥而至，开盘的房子，无需一日，即刻被“投资客”一扫而空，楼市成交火爆的场景，将在各“限价”城市轮番式的火热重演。
观点五：限价导致负资产加剧
为了向上级主管部门交出各城市房价未上涨的漂亮数据，玩了一场纯属人为的数字游戏。很清楚的事实，预售被限价了，使得周边已成型房子的售价变低，将齐刷刷的、无形的背上负资产的“黑锅”。
已经拥有物业产权的持有人，将会如何看待?也许多数不会袖手旁观，中产阶级买房的钱，同样不是天上掉下来的。多数持有物业权益人，一夜之间，因“限价令”把已付买房首期款无形的蒸发掉了，转眼变成了负资产，那么，物业持有人又将问责“限购令”，又该如何收场?
观点六：限价可能掀起断供潮
限价后，多数周边有产权的物业将转为负资产，那么，这些处于按揭状态的物业，也许会因“限价令”而出现断供潮。
也就是说，一旦“限价”肆无忌惮，过于打压预售价格，在售楼盘的售价总额，已经低于周边有产权物业的按揭款，如此一来，首期款不但蒸发，处于按揭状态的按揭金额，足够购买周边在售楼盘，那么，断供潮必将挥师出现。
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