徐果林：立场成房价调控中最重要的位置
2011-07-14 来源：徐果林博客 编辑：狄海霞
大局当前，房价调控是热火朝天，可受其影响的购房者，开发商确是水深火热。
在今年的全国两会上，房价问题被推向风口浪尖，万众视线聚焦高房价。总理旗帜鲜明，态度坚决，强调要坚决遏制房价过快上涨。住建部长斩钉截铁、掷地有声地说，房价一定要稳住，“总理都说了，不稳定怎么行，不行也得行!”
决策层的表态底气十足，信心百倍，展示了高层“权为民所用、情为民所系、利为民所谋”的心境，催人振奋，给人温暖。但细细琢磨，“稳定”房价的原因是民间怨声载道太多，那么稳定的目的也是追求民众满意的结果。问题是，当调控一年后，能不能、会不会达到民众满意的结果呢?笔者有这方面的担忧。
一、“稳定”，是一个粗象、模糊并无可量化的词汇，站在不同的高度，从不同的角度观察，会有不同的判断和诠释，“横看城岭侧成峰，远近高低各不同”是也。我们可以分析，从高层的角度看问题，只要房价不过快上涨，哪怕稳涨也就是“稳定”，维稳不等于下跌;而普通民众从急于购买低价房的心态出发，只有房价下跌并形成拐点才是好事，发生稳涨就是“不稳定”，心理有落差，就会不满意。
二、仔细分析，高房价问题主要体现在两点上，一是房价绝对值高，二是房价过快上涨。目前采取的一系列增加供给、抑制投机、加强管理等措施，落脚点放在平衡供求关系上，矛头指向“房价过快上涨”的遏制，难以撼动早已站在高高山岗上的房价，普通民众依然买不起，照样不高兴。
三、笔者在《高房价成事实，收入分化是内因》中已作分析，社会收入分化形成趋势，贫富差距触目惊心，商品房成为有钱人游戏，哪怕房价下降百分之几十，也与底层民众无关，购房对底层民众来说，那是一种传说。因此，增加保障房等举措只能解决部分底层民众住房问题，并不能缓和市场对商品房的旺盛需求，房价降不下，想购商品房的中产阶层就会闹情绪。
四、正如住建部长所说：“未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大的。”或许当前抑制政策能够短暂稳定楼市，但是随着全国性城镇化的推进，二三线城市的商品房价开始止稳攀升，水涨船高，那么二三线城市的无房户就会有意见。
五、前期和当前持续的宽松货币政策，形成市场上旺盛的流动性。热钱在一线城市受到打压的情况下，不排除四处流窜，如同股市里面的庄家，在类似海南这样投资亮点多多的二三线城市兴风作浪，带动炒房客跟风追进，火上浇油，吹涨楼市，当地民众必定不答应。
六、“万一”政策通过物业税、空置税、加息等措施实实在在地打压下房价，虽然能够为新一批民众提供购房机会，但是此前千千万万购房者，特别是按揭购房的民众，就会觉得不公平，心生怨气。
综合起来看，手心手背都是肉，怎么调控都很难满人意，最终就看站在什么立场上调控了。
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