王韫：皇城之下楼市刚性需求成市场主流
2011-07-11 来源：王韫博客 编辑：狄海霞
唐代张固《幽闲鼓吹》载：“白尚书应举，初至京，以诗谒著作顾况，顾睹姓名，熟视白公曰：‘米价方贵，居亦弗易。’”是为著名的“长安居、不大易”典故。顾况提醒十六岁的白居易：长安生活成本高昂，需“三思而后留”。
当今的北京，自然与唐时长安的地位无异。这皇城根下、贵胄之地，“气场”十足;被认为若能身居于此，则可显“非同凡尘”。于是，多少国人为此魂牵梦绕、处心积虑，即使头破血流也想跻身其中。于是，大批大批的“北漂族”，潮水般汹涌进京。
于是乎，问题变得很严峻。与全国相比，北京实则是弹丸之地。外来人口在无节制的增加，但城市不会无节制的扩大。城市再拓展，楼房再建高，都总会适可而止。先不说别的生活需求，全国那么多人想呆在北京，住在哪里?!
地少人多，便形成所谓的“刚性需求”。有点微观经济学常识的都知道，当需求高于供给的时候，商品的价格就会上涨，即形成“卖方市场”;供给量相对于需求量相差过于悬殊，“物以稀为贵”，就不难理解北京的商品房价格为什么会“高耸入云”了;而房价高，房租自然也会高，因为房屋产权所有者拥有租金制定权，在需求量极大的情况下，爱租不租，反正有人要租。从一定程度上讲，北京的高房价就是由过多的外来人口直接造成的。而当房价高到远远超出购买力或承租力的时候，“房奴”、“蜗居”、“蚁族”又算什么呢?餐风露宿于街头桥下也再正常不过了。
也许有人问，政府为什么不增加土地放量、提高容积率来增加房源供给，或者力推经济适用房、廉租房和公租房，从而使供需趋于平衡，达到平抑价格的目的呢?我们一起来看：首先，城市就算是拓展到10环之外，总会有边，何况还要大量的基础设施和交通配套先行建设;楼房就算是建到100层之高，总会有顶，何况还有地质受力和航空限高考量。政府将国有土地出让金作为财政收入的手段短期内不会改变，只要在“招拍挂”实行一天，限制地根的状况就会延续一天。而实践证明，经济适用房、廉租房、公租房的政策都不会大幅放开，政府不是企业，承担不了企业的功能;而这些一旦交给企业去做，资本的逐利性注定其会走样。而多年来的调控措施，明显就是在“隔靴搔痒”。另外，地方政府实为不希望急于通过增加供给的方式来抵消需求量，因为GDP是考察政绩的标准，房地产是GDP的主要助推剂，又是财政收入的重大来源，更是一些地方官员FB的温床;房地产的“支柱性”决定他们要挺住高房价。就算中央政府出台以购房者利益为出发点的政策，但常有上行下不效的情况，与中央对着干的大有人在。要改变这种局面，恐怕比登天还难。这是国情，不需赘述。
所以，要想在北京买房的外地人，只有两条路可走：一是提高立足于此的实力，即不管用什么方式(当然要合法)拼命增加你的收入，并保证收入能够承受高房价或高租金，不管是主城区还是郊区;二嘛，呵呵，那就是赶紧离开这里，返回家乡也好，进小城市也好，反正要去一个你能混下去的地方。
北京只是中国大城市的缩影，很多大城市都在上演这样的剧情。所以，中国大大中中小小的白领们，这大城市里能呆则呆、不能呆就走，没有什么好想不通的。就是这样。
以上是我看到2010年“白领返乡潮”信息后，想说的话。
要知道，当初白居易因能写出“野火烧不尽、春风吹又生”的千古绝唱而成功立足长安;而你得想想，你要靠什么能留在北京?加之更“杯具”的是，这是个资本把控一切的时代，你面临的难度要远远大于当时的白居易。
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