任志强: 楼市调控致今年千万保障房没戏
2011-07-06 来源：中国企业家网 编辑：狄海霞
我们今天很多人都在这，我们希望把2003年开始的所有进行评估，看看为什么这么多年，房地产市场不但没有调好，还越调越烂。这个我们可能在今年年底，也可能在一个时间里会发布我们的研究报告。我谈一些初步的看法。
中国楼市不但没调好，还越调越烂
7月5日闭门会上我们说了，我们这轮调控什么，是调控房价、调控结构还是调控通胀。小光刚才讲，任何结构上能进行调整，所以大会也说到，我们需要转型，转什么， 是转结构，住宅传统产业变成商业，变成“芭蕾雨”?我们的土地约定，每年就供应这么多商业用地，剩余的就是住宅用地，要想把结构都调整为商业结构，那就把 所有人都打死，因为只有30%用在商业地产，土地也酒这么多。也有人说可以转为旅游，可能转为岛，中国有几个岛就海南岛。
旅游不可能成为全国性的转型的东西，还有人提出养老，即使结构上调整了，养老比重也不到10%，世界各国也如此。如果没有养老保险，养老产业也是很难做的，单独卖还会变成住宅房地产。就象中国说结构调整一样，都想说转如高科技，都转入可能吗，美国硅谷也酒那么一点，不可能都转为。
调控集中于房价，会使房子质量更烂
我们现在看到的是通胀， 通胀问题很大，可能6月份会更高一些，虽然还没有宣布。四个国都在膨胀，有的达到12点几，13点几，我个人觉得宏观调控就是调节总供给和总需求的关系。 但我们现在的宏观调控似乎是要拉平经济，严格来说我们叫做用限价、限购等等办法来抑制一个单一目标就是房价。前两天北京新现任的主任，邀请我们和刘晓光去吃饭，要求我们降价，换句话说我不知道我们应该执行政府的政策还是不应该执行政府的政策，这里一个最大的目标就是，如果房地产开发把目标都集中于房价上， 一定会生产最烂的房子。过去说房地产只有30年寿命，经过这一轮可能只有10年、20年的寿命了。因为以价格为导向的结果就更不要说什么节能、环保、高科 技了。所以以房价调整的结果一定是一个错误的结果。
通常以什么为对象，我们现在是以开发商为对象，文件上写是增加供给，但是现在是减少供给，增加什么供给，增加保障房的供给，把市场化变成非市场化。国务院政府报告上说两条腿走路，但现在要砍掉很粗壮的腿，要保住保障房的腿。
今年完成1000万套保障房是做梦
今年我们政府提出要完成1000万套，我说根本不可能，然后改为10月份之前开工1000万套，我们这么多家只完成800多万套，要1000万套我觉得是做 梦一样。我们曾经做过报告，我们的核心问题不是没有房子，按照国际上的计算方法把都算上有97%都有住房，但有很多是很多人住在一个房子，所以要改善需 求。当年轻人离开父母时，两者之间都得到了改善，否则老住在老人家中就没有地方住，老得养儿子，这就是问题。所以我们现在的政策是限制改善性需求，也在城 市限制。比如满18岁了就可以了，但银行不给你贷款，认为收入不够。23岁的大学生拿工资的50%也不够，甚至有的银行还提出因为你没有结婚，一个人支付 贷款是不够的，还是不给你贷，于是人们只能用长辈的名义去，所以就变成了二套房。50岁以上的也不给贷，因为不够年限了，因为你只有五年了，20年以上的 贷款、30年以上的贷款就没有还款能力的，于是还得用年轻人具备能力的去买第二套住房。我们名以上要打击投资、限制第二套、第三套，但实际上我们从香港和 台湾看到的，都是限制二次出让，用加税或调节的办法解决。但我们的政策是不管你犯没犯罪，先认为你犯罪。确定你确实投机和投资，在短期内转让才对你制裁， 因此认定你事亲犯罪和事后犯罪是两个不同的法律结构，我们是先认定你犯罪，然后再处罚，这种导致的最终结果也一定是错误的。
任何政府对市场的干预都是不道德的
以什么为手段，我们现在的监管包括融资手段、包括利率、保障住房一大堆。所用的手段叫“四加”，加税、加息反正不让你过好日子。我最想说的是，都是以行政的手段未主导，而不是以市场的手段未主导，可能是最差的。按市场经济规律来说，任何政府对市场的干预都是不道德的，这种不道德体现最明显的就是计划生育，为什么 80、90后的孩子不好管，就是因为独生子女的政策垄断了作为孩子的市场。所以没有第二个人能够和他分遗产，所以想好就或，于是就有了“药家鑫”，我们看 历代王朝里面，一个皇帝很多妃子，生了很多孩子，就要去打仗，大家打死了，可能出现哥哥把弟弟杀了，弟弟把哥哥杀了，杀死后剩下的就是可以让流传的最后的 优秀者，而现在没有竞争，哪来的优秀者。
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