房价涨幅有回落 专家称调控显效果
2011-05-04 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
统计局10日公布了1-5月全国房地产市场运行情况数据，数据显示2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点，环比涨幅创14个月新低。
“5月份的数据说明房地产调控政策的效果在逐渐显现。”中国社科院经济研究所宏观室主任张晓晶在接受中国经济时报记者采访时表示，涨幅14个月以来首次回落以及5月份商品房销售面积和销售额的下降，都说明调控已经有了实际效果。
一线城市价格回调会比较明显
张晓晶说，房地产宏观调控是从4月中旬开始的，统计数据不可能很快反映出价格方面的变化。如果一调控价格马上产生巨变，只能说明调控有问题：一方面说明房地产行业太脆弱;另一方面说明政策可能太过严厉。“房地产调控政策所要达到的效果，应该是让市场逐渐产生变化。”
一位不愿意透露姓名的银行业人士告诉本报记者，5月份房地产的一些数据环比4月份已经出现了拐点，住房景气指数从3月份就开始下滑，4月比3月低，5月比4月低，再加上商品房成交量大幅下滑，这种现象持续一段时间后，市场上加入降价行列的开发商会逐渐增多。
“要更好地达到调控效果，首先要解决目前的市场供求关系。”张晓晶认为，现在的房地产市场供给相对不足，这也决定了房价调整需要一定时间。政府需要尽快加大保障性住房，同时增加土地供应量，加大住房供给。同时，抑制部分需求，房价才可能出现调整。
总体来看，一线城市特别是价格偏高的城市，价格回调的幅度会更明显一些。而二三线城市，过去增长幅度本来就不高，房价调整相对会比较小，甚至可能出现平稳上升态势。张晓晶表示，“一段时间内，房地产行业应该是处于一种在调整中平稳发展的态势。”
清华大学经济研究中心常务副主任宁向东在接受本报记者采访时表示，未来房地产市场的走势变化主要要看市场供求关系和银行信贷政策。因为影响房价走势的首先是供求关系;其次，房子在大中城市不仅是居住功能，还是保值工具。所以，只要政府不断增加货币供应量，房子作为保值工具，价格就难降下来。
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