楼市调控经适房投资成倍增
2011-04-28 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
楼市调控经适房投资成倍增
一系列楼市调控政策出台，意在遏制部分城市房价上涨过快，省房地产开发市场产生什么影响？11月7日，省统计局公布了调查结果。
●经适房成倍增长，商品房高位回落
省统计局公布了前三季度我省房地产开发业运行情况，全省房地产开发投资呈现出增速稳中略降、经济适用房投资成倍增长、商品房销售面积增速回落、企业贷款比重下降等运行态势。
统计显示，前三季度，全省房地产开发投资完成368.0亿元，同比增长26.8%，增幅比上年同期下降了27.8个百分点。经济适用住房投资完成15.1亿元，同比增长1.0倍，占住宅投资的比重由上年同期的3.2%上升到5.5%。全省商品房施工面积达6666.0万平方米，同比增长41.%，增幅同比下降了16.个百分点，商品房销售面积增速从6月份以来持续回落。
随着提高非首套住房的贷款首付款比例和基准利率，房地产新政效应的进一步释放，开发企业各类贷款增速从5月开始持续回落。前三季度，全省房地产开发企业到位资金528.6亿元，同比增长58.1%，增幅同比上升了9.0个百分点。其中，国内贷款56.2亿元，同比增长5.6%，增幅同比下降了181.4个百分点。
●开发投资增速缓，房价上涨压力大
分析人士指出，我省房地产业与周边及中部其他省份比较，问题和差距依然明显，开发投资增速不快、新开工项目投资规模偏小、房价上涨压力加大等问题仍显突出。
据统计，前三季度，我省房地产开发投资完成368.0亿元，投资总量低于周边和中部其他省份，居全国第24位，居中部六省末位；从房地产开发投资增速来看，前三季度，我省房地产开发投资同比增长26.8%，比全国平均增速低9.6个百分点，居全国第21位，居中部第五位；从占城镇投资的比重来看，前三季度，我省房地产开发投资占城镇固定资产投资的比重由上年同期的10.8%下降到10.7%，比全国低9.5个百分点，居中部六省第五位。
新开工面积增加不足，将导致未来一个建设周期内商品房供给的减少。统计显示，前三季度，全省商品房新开工项目个数为303个，比上年同期增加了1个，计划总投资 402.8亿元，同比下降2.5%；商品房新开工面积196.7万平方米，同比增长9.3%，增幅同比下降了86.0个百分点。商品房新开工面积增速远远落后于全国、周边及中部其他省份，居全国第29位，居中部六省末位。
此外，从6月份开始全省商品房销售面积持续回落，销售额却逆市上扬，房价上涨压力加大。前三季度，全省商品房销售面积743.9万平方米，同比增长30.7%；商品房销售额257.5亿元，同比增长64.2%。与全国、周边及中部其他省份相比，商品房销售面积增速居全国第8位，居中部第2位，而商品房销售额增速居全国第4位，居中部首位。
●几点建议
分析人士建议，为保持房地产开发业健康快速发展，要提高城镇人口的集聚功能和辐射带动能力，还要合理调整住房供应结构，大力发展保障性住房。采取各种措施鼓励有条件的农民向城镇转移，从事发展第二、三产业；二是加快区域中心城市集人流、物流、资金流、信息流为一体的发展态势，推动房地产业快速健康发展；三是充分发挥各市的地域优势和辐射带动功能，快速发展城市，吸引周边人才涌入发展。
建议加大以廉租住房、经济适用房和棚户区改造为主的保障性住房的开发建设比例，合理安排中小户型与大户型、普通商品住宅与高档商品住宅的开发比例，积极探索发展合理的“公共租赁住房”和“限价商品房”运作模式，解决既不符合保障性住房供应条件又无力购买普通商品住房的“夹心层”群体的住房问题等。
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