新政后供地节奏加快 8月北京土地将集中放量
2010-12-06 来源：0352房网 编辑：admin
8月北京土地市场将集中放量
因两次延期开标而备受关注的顺义马坡镇东侧(地块一)的居住项目地块昨天开标。中铁置业以超出底价40.7%的13.0415亿元成为全场最高报价，但其8019元的楼面地价，比北辰在6月时拿下的马坡东侧(地块二)低了17%。
相邻地块楼面价相差17%
顺义区马坡镇东侧(地块一)的居住项目用地，总面积125864.6平方米，其中建设用地面积101645.6平方米，7月23日吸引了六家开发商参与，包括首开、金隅、中铁置业等大型房企。
开标现场公布的顺义马坡地块的招标底价是9.27亿元，除顺义新城建设开发公司报出的价格低于底价外，其他五家投标者都高出底价。中铁置业13.0415亿元的报价最高，折合楼面地价8019元。
6月，北京北辰实业曾以12.56亿元的最高价摘得顺义区马坡东侧(地块二)居住项目用地，和今天招标的这块地同属整个东侧地块。当时成交的楼面地价是9741元，即使按中铁置业的最高价计算，本次地块的报价也降低了约17%。
北京中原三级市场总监张大伟表示，同区域土地价格的下调显现出开发商对后市的谨慎预期。目前，该区域周边二手房售价约在每平方米16000元，商品房售价约在每平方米18000元。
首开低价拿下马驹桥地块
上周五综合招标的两块地之一的通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地(A地块)，也于7月23日公布了最终评标结果，出价排名第二的首开以9.1983亿元的价格拿下该地块，而报价最高的华远置业却在综合评标阶段落马。
以243149平方米的建筑面积计算，首开拿下通州区马驹桥镇地块后，折合楼面地价3783元。截至目前，该区域的配套还不完善，小产权项目较多，70年产权商品房项目较少。业内人士预计，按3783元的楼面地价计算，首开开发该项目的单位成本肯定远低于目前区域内14000元市场价格。
新政后三个月供地节奏加快
7月23日，市土地储备中心再次推出6块居住用地，并全部采用招标方式于8月份出让。6块地分别为通州区宋庄镇居住及托幼用地；昌平区回龙观村旧村改1818-007、1818-009、1818-016、1818-019、1818-021、1818-022号住宅及商业金融用地；怀柔区庙城镇居住用地(庙彩A地块)；房山区长沟镇(镇区改造一期A地块南区)居住及商业金融项目用地；房山区长沟镇(镇区改造一期A 地块北区) 居住项目用地；密云县大唐 (论坛 新闻 视频)庄东南居住及配套项目用地。这6个地块可向市场供应近万套住宅。
据统计，截至7月22日，北京2010年共拍出土地125块，其中自4月中旬楼市新政后的3个月内交易了58块，供地节奏明显加快。（刘宇鑫）
汇丰：保障房有望“补缺”房市增速
“如果保障性住房的建设目标能够完成，中国房地产市场仍可达到16%的年均高速增长。”汇丰银行中国区首席经济学家屈宏斌昨日表示，尽管一连串政策“重拳”已经明显抑制了房产交易量与价格增速，但大规模保障性住房建设有望有效“补缺”。
屈宏斌预测认为，即使仅为20%的城市最低收入人群提供保障性住房，也意味着需要建设3200万套保障性住房。根据他的测算，如果以每套住宅60平方米，每平方米建设成本2000元来计算，这一规模便可产生总价值3.9万亿元人民币的投资，比2009年房地产市场投资高出3000多亿元，可以继续保持房地产市场高速增长。
数据显示，今年5月、6月，北京住宅(含经济适用房、两限房)成交量已经连续两个月持续下跌，7月上旬继续萎缩。屈宏斌表示，近日大城市的房产价格与上月同比出现了松动迹象，他预测认为房产价格有可能下跌20%到30%。量价齐跌减少了房产开发商手中的现金流，下季度的房产投资将出现减速。
广渠路10号地
获得期房预售许可
7月23日从北京市房地产交易管理网了解到，去年5月底北京富力以10.22亿元竞得的广渠门外10号地以“富力星光家园”的名称获得预售许可，A1、A2住宅楼的预售均价分别为每平方米44172元和46467元，低于开发商此前报出的每平方米50000元的预计均价。
交易网上的信息显示，A1住宅楼批准预售套数为72套，总面积18986平方米，A2住宅楼批准预售套数为36套，总面积10637平方米，而B1住宅楼中的6套住宅却并未按照“一房一价”标注售价，交易网“拟售价格”一栏未显示任何信息。RJ202
上半年房地产贷款增速回落
在房地产贷款新政接连出台的背景下，全国房地产贷款增速明显回落。央行昨日发布数据显示，今年上半年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.38万亿元；6月末余额同比增长40.2%，比3月末低4.1个百分点。
其中，上半年房地产开发贷款新增1625亿元，6月末余额同比增长26.1%，分别比上年末和3月末低4.5个和5.0个百分点；上半年个人购房贷款新增9323亿元，6月末余额同比增长49.6%，比上年末高6.5个百分点，比3月末低3.8个百分点。
数据同时显示，今年上半年我国中长期贷款增速回落，票据融资减少。上半年，全部金融机构本外币中长期贷款新增4.02万亿元，同比多增566亿元；6月末余额同比增长37.6%，比3月末和上年末分别下降7.1个和5.9个百分点。本外币短期贷款新增1.33万亿元，同比少增4659亿元。票据融资减少6521亿元，同比少增2.4万亿元。
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