2013年全国土地出让金有可能创历史最高纪录
2013-12-27 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：2013年末，土地市场依旧热度不减。中原地产研究部统计数据显示，11月，标杆房企前11月累计购入土地达到了2724亿元，同比上涨119%。这也是历史首次突破2500亿元大关。购入土地占销售额的比值，在2013年也达到了最近几年的高点，前10月达到了36%。
房企在一线城市土地市场的竞争进入白热化，截至11月底，北京土地成交总额达到1653.64亿元，超过2010年的高点1642.4亿元，创造了北京土地出让金年度历史纪录。业内人士预计北京今年全年的土地出让金有望达到1800亿元的历史高点，而全国土地出让金也极有可能创历史最高纪录。
城市土地市场分化加剧
国家统计局数据显示，11月由于全国土地成交大幅上涨。1~11月全国土地购置面积及金额同比分别上升9.9%和31.5%。
而从成交量上看，年底土地市场的持续分化趋势愈发明显，一线城市土地高烧不退，土地价格处于高位，而二三线城市则冷热不均。据安信证券统计，11月其监测的40个城市住宅用地成交2836万平方米(建筑面积)，环比略降2%，但一线城市成交环比上升140%。
恒大作为一个之前主要在二三线城市发展的全国标杆房企，最近在北京、上海等城市土地市场全面爆发，成为了2013年土地市场的一个标志。前11月，标杆房企在一线城市土地购入金额达到了905亿元，同比上涨119%，而在三四线城市仅购入147亿元土地。
对此，中原地产市场总监张大伟分析认为，三四线城市呈现了高库存、低去化、低增长的特点，一二线城市则是高利润、高周转、高去化。房企加紧攻占一线城市这一变化趋势已经明确，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企将扎堆一二线城市。
标杆房企抓紧布局北京
中原地产研究部统计数据显示，前10家房企恒大、京投、北京城建、绿地、万科、首开、金地、华远、复地、中铁截至日前，购入住宅土地总面积已经达到了670万平米，占全北京年内住宅土地供应量的1217万平方米的55%。
其中恒大购入住宅地块中大部分面积为限价地块，商品房地块不足10万平方米建筑面积，而2013年北京土地市场中京投与北京城建则成为商品房用地市场最大的买家。北京城建购入住宅地块达到了4宗，规划住宅面积高达80万平方米。经营性地块热度全面上升，历史上首次出现4家房企购置土地面积超过100万平方米的情况。其中绿地、万科、北京城建排在前三强，四家总土地购置金额高达389亿元。从商品房用地购置面积计算，京投、北京城建、万科预计在2014年北京市场商品房住宅将获得非常高的市场份额。
中原地产市场研究部分析认为，土地市场是房地产的原料，各家房企拿地时期不一致导致成本差距巨大。
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