房企三季报业绩总体飘红土地市场再临升温压力
2013-11-04 来源：0352房网 编辑：张晓波
摘要：沪深两市152家房地产上市公司披露的三季报显示，房企业绩总体上仍以同比增长为主。今年以来，楼市不断回暖，全国重点城市住宅销量也随之上升;加上开发商融资渠道的拓宽及成本降低，使之在土地市场“出手阔绰”。这意味着，四季度的土地市场仍将面临持续升温的压力。
金九银十已经接近尾声，今年的楼市已经迎来盘点季。近日，沪深两市152家房地产上市公司的2013年三季报已基本披露完毕。从财报披露情况看，房企业绩总体上仍以同比增长为主，万科等标杆房企更是业绩增幅明显，仅14家上市房企净利润亏损。
前三季，大部分房企全年销售目标完成度均超过3/4，快于既定进度。预计下半年各大房企的业绩将继续攀升。中国房产信息集团预计，房企“500亿军团”将从去年的8家上升至12家左右。
多数房企销售额上扬
Wind资讯显示，在已披露三季报的上市房企中，超过80%的公司业绩报喜。其中，世荣兆业以净利润4693.31%的同比增幅独占鳌头。
除金地集团外，以招商地产、保利、万科为首的龙头房企前三季的业绩延续着一直以来的强势，净利润同比增速均在20%以上。
克而瑞研究中心分析指出，一、二线城市刚性和改善性需求的持续释放，是上市房企净利增速保持较快增长的主要原因。
世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟也认为，继上半年全国楼市火热之后，今年楼市“金九”亦如期而至，这使多数房企的销售额和均价都呈直线上扬趋势。
万科依然占据了销售金额榜首位置，三季度实现销售面积382.3万平方米，销售金额448.2亿元，同比分别增长25.2%和32.7%。今年前9个月万科累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285亿元，销售金额已超过去年全年的九成。
房企业绩现分化
尽管总体盈利情况理想，但也有部分房企表现不佳。在净利润上，已公布三季报的部分上市房企同比和环比增长都出现了下滑。对此，绝大部分房企均表示源于报告期内可结算项目较去年同期减少所致。也有部分上市房企是由于公司处于业务转型期，报告期内无主营业务收入。
世联地产分析师唐慧龙表示，“市场比较好，品牌经营比较好，运营能力和资金周转快都是大型房地产企业的优势，而在这些方面中小房企的表现并不理想。”
此外，上海同策地产研究中心总监张宏伟表示，中小房企在一二线城市竞争不过大型房企，资金短缺很难拿地，导致很多中小型房企面临缺乏土地储备、无法继续发展的困境。
土地市场再临升温压力
从经营活动产生的现金流量净额等财务指标看，2013年前三季度多数房企的现金流较为充裕，仅有38家公司的现金流量净额为负。专家认为，这主要得益于上市房企在海外融资渠道不断拓宽、借贷成本日益降低。
陈仲伟分析，虽然上市房企内地融资受到一定限制，但其在海外融资方面表现活跃。今年9月至今，绿城中国、碧桂园、恒大等内地房企宣布境外发债计划，集资金额约248亿元。一位上市房企内部人士告诉记者，该公司海外融资的主要目的是为收购土地以及为扩大业务做准备。
不少业内人士认为，不少房企目前均有土地补仓的需求。随着楼市销量的攀升，以及良好的融资状况，上市房企接下来可能会加大在重点城市的拿地力度，一线城市地价或将继续被推高。
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