土地市场突然发力 沈阳集中释放上演“疯狂周”
2013-08-14 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：3天推26宗地，土地出让金超过55亿元!7月的最后3天里，今年上半年表现平淡的沈阳土地市场突然发力，其热度令业界始料不及。
7月31日的土地拍卖会吸引了包括中海地产、中房集团在内的13家房企前来竞拍，其中田义村地块三经过62轮竞价才被荣盛房地产开发有限公司竞得;百花集团地块则以7.5亿元的成交总价、127%的溢价率被中国新兴置业有限公司竞得，并成为沈阳新地王。
“此次集中推地是沈阳土地市场经过了上半年的蓄水，在国家宏观调控与地方性政策出台背景之下的一次集中释放。”克而瑞信息集团沈阳机构总经理宛南指出。
半程发力
根据中国指数研究院数据信息中心发布的全国土地市场交易情况显示，沈阳上半年共推地196宗，成交145宗，成交面积为811万平方米，而其中住宅用地推地72宗，成交54宗，成交面积为415万平方米。数据显示，沈阳上半年的住宅用地成交情况在全国居中游水平。据了解，沈阳2013年计划供应住宅用地为1588公顷，以此分析，沈阳上半年的土地供应量尚不足全年计划的三分之一。
7月的最后三天，沈阳土地市场突然迎来井喷式爆发。首先亮相的是浑南新区的10宗土地，结果很快全部找到买家，颐和置业一家企业就以总价7.64亿元的价格拿下其中9宗地块。
7月30日当地又共计推出了7宗地，荣盛地产成为当天的主角，该房企斥资6.65亿元拿下其中的三宗地块。
7月31日的沈阳土地市场进入最高潮，热门地块的竞争达到白热化。百花集团地块受到沈阳港联房地产开发有限公司和中国新兴置业有限公司两家房企的激烈争夺，该地块的起拍价格仅为2900元/平方米，最终，后者以总价7.5亿元摘得该地块，成交单价合6600元/平方米，成为今年以来当地单价最高的地块。而其127%的溢价率也刷新了沈阳土地溢价率的最高纪录。
荣盛地产的表现同样亮眼。在顺利拍走田义村地块二之后，其又在田义村地块三的竞拍过程中与中海地产展开了拉锯战，经过62轮的激烈争夺，荣盛地产最终以9.94亿元的总价摘走了该地块。
资料显示，在3天的土地拍卖中，沈阳浑南新区推出的地块最多，共有10宗，其次分别为于洪区和皇姑区，分别为6宗和5宗。而在土地供应面积上，浑南新区也以798010.16平方米占据首位，皇姑区和于洪区分别排在二、三位。
“这三个区域目前是沈阳房地产市场的热门区域，同时也算是价格相对低温区域，升值空间更大。于洪区与皇姑区原本人口基数就大，浑南新区经过十年以上的建设，加之全运会的召开、新南站的建设以及有轨电车的落成，无疑使得大浑南有诸多的利好推动这个区域房地产市场的发展。总体来看，浑南区域今后发展势头会较为强劲，皇姑的起势也指日可待，且后劲十足，于洪相比较浑南和皇姑稍显薄弱，但却是刚需人群的首选区域。”宛南认为。
房企态度乐观
值得注意的是，经过了一段时间沉寂的沈阳土地市场此次集中推地，立即引起了各方开发商的关注，除了沈阳本土的开发商，具有央企背景的中国新兴置业有限公司、中海地产和中房集团都来参与竞争，甚至许久没有在当地土地市场出现的自然人竞买者也来报名竞拍，这在一定程度上反应了开发商对沈阳市场的乐观态度。
在7月30日的土地竞拍中，颐和置业独揽浑南新区的9宗地块，成交价均在800元/平方米以内。该企业相关负责人表示，这些地块未来将联动开发，建设综合性住宅及相关配套项目。宛南分析认为，颐和置业之前更注重鞍山市场，如今把目光投向沈阳，是因为三四线城市的发展速度比起一二线城市来相对较慢，揽金难度加大。资料显示，沈阳上半年楼市浑南新区居区域销量榜首，1~5月份商品住宅成交均价约为6669元/平方米。据当地业内人士分析，由于沈阳房地产市场相对健康，以刚需客户为主，下半年将延续平稳发展态势。以此次土地拍卖的成交均价来看，成交企业未来的获利空间很大。
此次表现亮眼的另一房企荣盛地产，也早将发展重心投向沈阳。今年6月，荣盛地产就与中海地产在浑南新区的两幅地块上有过激烈较量，只不过那次笑到最后的是中海地产。“我们目前在沈阳的在售项目就有7个，开发商只要资金允许自然会进行合理的土地储备，这次沈阳拿地对我们来说只是常规动作。”荣盛地产沈阳分公司营销总监阎世涛回应道。
“中海地产和荣盛地产今年上半年销售业绩都比较好，资金充裕，土地库存消化较快，进而增加大面积土储，加之沈阳土地价格相对较低，所以才会出现在沈阳市场上的多轮竞拍局面。”宛南分析认为。
针对荣盛地产此次态度“坚决”地拍下的田义村地块，阎世涛表示，该地块所在的皇姑区刚进行了政府换届，当前对旧城改造的力度很大，且该区域大幅面积的地块十分稀缺，未来前景可期。宛南也指出，田义村地块这样位置的土地在该区域已经很难再有了，且地价相对较低，只要未来不出现定位失误，对开发商来说风险较低。
对于此次出现的地王百花集团地块，当地一些业内人士则认为，由于拿地楼面价偏高，将来售价至少要在1.2万元/平方米以上，且地块面积较小，仅为16245.59平方米，未来有一定市场风险。
据了解，延续7月底的这次土地热潮，沈阳8月将再次迎来供地高峰，皇姑区、于洪区等区域的土地将再次集中放量。“像沈阳这类的二线城市或称1.5线城市，目前仍属于全国的价格洼地，并且人口基数有望由稳步提升逐渐变为快速加大，令开发商信心十足。预计沈阳下半年的土地市场，在量与价两方面，仍将呈上升的态势。”宛南认为。
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