戴德梁行报告：二季度上海土地市场争夺加剧
2013-08-08 来源：财经网 编辑：张璇
摘要：8月7日，戴德梁行发布上海二季度土地市场报告，从土地交易数据来看，二季度上海经营性土地市场升温的趋势非常明显，工业用地则相对平稳。
据《证券市场周刊》报道，商用土地升温主要因为世博园区、虹桥商务区核心区多幅商办地块集中出让，其中世博园区的一幅地块还创造超过4万元/平米的楼板价新纪录。二季度有多达18幅地块的溢价率超过50%，其中有3块溢价率超100%，这说明房企在土地市场的争夺正加剧。而从房企来看，二季度品牌房企中绿地、佳兆业、富力、龙湖、雅居乐、经纬、路劲、旭辉、阳光城(000671.SZ)等房企在上海土地市场均有斩获。
戴德梁行数据显示，上海工业用地二季度共计100宗地块出让，上一季度为92宗，相比去年同期更增长了82%。这反映了工业用地市场正恢复活力。二季度工业土地成交总量达到330万平方米，与上季度持平。然而，成交总量同比去年增加90.7%。工业土地平均成交价格继续上升，环比增加5.5%，同比增加28%。从2009年一季度以来计算，工业用地平均价格每季增加3.3%，按年增加13.8%。
商用土地市场2013年第一季度共计23宗地块成交，二季度的成交总数为36宗地块，相比去年同期(17宗商业地块成交)，成交数量有了大幅度的增长，住宅市场的限制政策使开发商越来越关注于商业地产的机会。二季度商用土地成交量达到90万平方米，环比上升26.4%，同比增加148%。商用土地平均楼面地价保持上升，环比上升63.7%， 同比上升102.4%。从2009年一季度开始计算，商用土地价格平均每个季度增涨4.6%， 按年增涨19.7%。
二季度上海共计39宗住宅地块出让，上季度交易数量为20宗地块。同比去年二季度的18宗用地成交，二季度交易总量上升明显。强劲的住宅销售数据使得手头资金充裕的开发商们加紧扩充土地储备。二季度住宅土地成交量为227万平米，比上一季度的83万平米大幅提升。成交量对比去年同期上升了185.9%。二季度住宅土地成交价格环比下跌32.6%，但同比上涨79.8%。
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