土地市场火爆 楼市会怎么涨 市场将会愈来愈危险
2013-07-15 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：尽管史上最严厉的房地产调控并没有丝毫松动的迹象，但土地市场却持续坚挺。
据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1～6月全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比上涨60%。土地市场的这种热度在一线城市表现尤为明显。
在北京，上半年土地成交合计100宗地块，合计土地出让金达到664.24亿元，而在2012年，北京市全年的土地出让金仅为647.92亿元。也就是说，北京只用了半年的时间获得的土地出让金收入就超过去年全年。
与北京类似的还有广州。今年上半年广州市土地出让金为243.7亿元，而该市2012年全年仅为220亿元。同样是用半年就超越了去年全年的土地出让金收入。
“大家都在抢着拿地，各地政府推地的力度也在加强，好像没受到调控影响一样。”国内一家大型房地产开发企业的经理这样对记者说。
而在中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强(微博)看来，地方政府推地加快，开发商资金充裕，共同导致了上半年土地市场的火爆。而这种火爆必将对楼市预期产生影响。
地王5月起频繁登场
从数据上看，今年上半年的土地市场并非一路高歌，而是波动连连。
中原地产研究中心对全国40个大中城市上半年的土地市场进行了监控。在1月，一线城市的土地溢价率达到27%，但2～4月，土地溢价率则从22%下探到13%，到了5月，土地溢价率则拉升到39%，6月份，这个数字则又回落到22%。
类似的波动也出现在三四线城市，只不过，波动的幅度更大。1月，三四线城市的土地溢价率仅为6%，但2月就达到45%，三四月跌至20%以下，5月就拉回45%，6月再次回落到28%。
只有二线城市在上半年保持了相对的稳定，但顶峰同样出现在5月。
这样的波动似乎正与年初房地产调控加强所带来的市场波动相吻合。2月底，国务院出台国五条，房地产调控加强。3月底，各地出台落实细则，经过4月的适应、消化，市场在5月开始突然爆发。
先是在长沙，5月3日，长沙一个地块拍出35.79亿元的高价，一举成为长沙的总价地王。
接下来是广州和上海，轮番拍出地王。
广州在5月出现3个“地王”，其中一个地块楼面地价高达3.5万元/平方米。
而在上海，5月竟相继出现8个地王。5月9日，出现楼面单价地王，楼面价超过4万元/平方米，这是上海3年以来的楼面地价新高。5月29日，另一地块以46亿元的价格成为总价地王。
在北京，5月原本可能诞生一个地王，但可能正是出于对这一点的担心，北京市国土局将这个地块的拍卖推迟到了7月。
进入6月，南京、武汉、重庆等城市似乎受到了上海、广州、北京等城市土地市场的影响，相继拍出地王。
这个势头在进入7月之后依然没有终止的迹象。北京夏家胡同地块毫不意外地成为地王。剔除公租房，这个地块的楼面价已经达到4.2万元/平方米，而之前万柳地块楼面价为4.1万元左右。
在这样火爆的拿地热情下，地方政府土地出让收入不高都不可能。
根据伟业我爱我家研究院的统计，今年上半年主要城市的土地出让金收入都在大幅上涨。其中，一线城市的土地出让金相比2012年同期上涨了315%，二线城市上涨了51%，三四线城市上涨了33%。
除了北京、广州仅用半年的时间就超越了去年全年的土地出让金收入外，多个城市半年的土地出让金收入接近去年全年的收入。
上半年，杭州共出让土地112宗，成交总额约为595.7亿元，紧逼去年全年的土地出让金611.3亿元。而在2012年上半年，这个数字仅为80.2亿元。
南京半年时间土地出让收入达到307.1亿元，去年上半年这个数字仅为131.6亿元，去年全年这个数字也仅为358亿元。
上海，上半年土地出让金额达到703.78亿元，而在去年全年这个数字为875.78亿元。
成都、重庆、昆明、宁波、苏州等城市也都在上半年通过卖地赚得盆满钵满。
开发商为什么这么疯狂
毫无疑问，土地市场的持续高温与房地产企业有着密切的联系。
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点。今年上半年，万科、保利、龙湖、恒大等全国标杆企业共计获取108宗土地，支付土地出让金747亿元，与去年同期相比增加135%，其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番。
尽管多年前万科就信誓旦旦地表示绝不当地王，但从6月27日到7月8日，仅仅半个月的时间，万科就在重庆、上海、广州拿下个地王。上半年，万科在全国拿下42块地，支付土地出让金305亿元，相比去年同期增加了368%。
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