杭州土地半年成交280亿元成交量大幅下降
2011-07-05 来源：未知 编辑：狄海霞
时至7月，杭州房地产市场在经历了长达半年多的政策调控之后，终于迎来了“年中考”。尽管已经有为数不少开发商曾表示，当市场趋冷的时候正是拿地的好时机，然而事实证明楼市萧条，土地市场也绝不可能旺销，一方面政府推地量减少，另一方面开发商拿地更为谨慎。
据相关数据统计，2011年上半年杭州共出让土地4792.5亩，成交金额约280.1亿元，与去年上半年相比，下降了近30%。其中，三大区域中仅主城区的土地出让收入出现了大幅度的下降，同比降幅达69%;余杭、萧山反而双双大涨3成以上，成交金额分别为102.7亿元和99.9亿元，第一次大幅超越主城区。
今年上半年，杭州主城区的土地供应量异常稀少，尤其是住宅用地。据搜房网统计，主城区上半年仅推出612.9亩土地，不到去年同期的4成;而其中宅地(包括商住用地)仅5宗，共246.9亩，仅为去年同期的四分之一。
首先是1-4月份，主城区未推出任何一宗宅地，期间的商业地块供应量也同样极少。进入5、6月份，杭州主城区的宅地出让规则迎来了重大变化，所推的5宗宅地均要求配建一定比例的保障房，而且当报价到达国土局所设定的合理价位之后，改为竞保障房面积。
作为杭州自招拍挂制度确立以来出让规则首次变化，5宗宅地的出让吸引了众多开发商以及业内人士的关注，但是最后参与竞拍的开发商却只有少数，每宗地块均只有2家房企参与争夺。而且值得一提的是，这5宗宅地的体量都不是很大，最大的也只有12万方。最终，这5宗宅地最终成交价格均未到达“合理价格上限”，未能进入“竞保障房面积”程序。
另外，参与配建保障房地块多为外来房企，本土开发商报价极为谨慎，而几乎所有的杭城大牌房企均未报名参与竞拍，要么作壁上观，要么干脆就不到现场。楼市调控令开发商的拿地热情急剧下降，再加上对于配建保障房地块未来市场表现的不确定性，杭城开发商集体进入了观望状态。
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