花样年29日曲线购地 正中工业用地下怀
2011-07-02 来源：经济观察报 编辑：狄海霞
6月29日，花样年控股集团深圳拿地，显然是对其深圳土地储备短缺的一次有效补充。
“深圳是花样年的核心业务区域，也是花样年的发源地。深圳土地稀缺，像此次收购地块在蛇口，周边房价已经达到4万元/平方米，所以此次收购对扩充花样年在深圳的业务，进行长期性的土地战略储备非常有帮助。”花样年集团相关负责人对本报表示。
根据花样年2010年年报，截至2010年12月31日，花样年总土地储备建筑面积1394万平方米，其中成渝经济圈占60%，珠三角占26%;深圳只有12.5万平方米的在建项目，待建项目土地储备为0，是花样年在成渝经济圈和珠三角布局的各个城市中，唯一没有待建项目储备的城市。
从业绩区分来看，2010年，成渝经济圈销售了24.4万平方米，贡献了64%的销售面积，但只贡献了52%的合同销售金额;珠三角销售了8.5万平方米，面积占比22%，但合同销售金额占比达到31%。珠三角对公司业绩的重要性，由此可见一斑。
6月29日，花样年控股集团有限公司发布公告，将以3.155亿元收购TCL王牌电子(深圳)有限公司全部股权。通过此次收购，花样年将拥有TCL(深圳)在深圳蛇口的三幅土地及地上建筑物。
如果说花样年意图在深圳拿地的愿望迫切，并不为过。深圳是花样年的起源地，也是目前花样年业务的最主要贡献区域之一。不过，随着花样年在成渝地区的发展，成渝地区的业务比重，已经明显超过了大本营深圳。
珠三角的销售价格远高于成渝经济圈，是上述差别产生的原因。依据其2010年年报数据计算，成渝经济圈的平均售价为8271元/平方米，珠三角的平均售价为14163元/平方米。如果能成功控制拿地成本，珠三角区域对利润的贡献将非常明显。
在产业园区、工业园区开发城市综合体，为园区内的企业提供地产产品和服务，是花样年一直以来的做法。如深圳香年广场，位于华侨城东部工业区;深圳美年广场，是通过转让获得的鹏基时代创业园项目，同样位于蛇口地区;而成都香年广场，位于成都市高新技术产业开发区。而此次拿到蛇口的土地，符合其紧随产业园区的做法。
由于其与产业园区联系的独特开发模式，土地性质并不是问题。例如，2007年开盘的深圳香年广场，土地性质为工业用地;深圳福年广场，其土地性质为仓储，同样也属于工业用地。
对于接下来将会如何规划收购到的项目，花样年集团相关负责人表示：“项目前期较长时间内会提升物业的档次，持有经营或出租。不过片区已经不适合进行工业性的生产和加工。据了解，片区在规划上已做了修改，功能上将更改为商住用地，相信此次购入地块也会适应区位功能调整的需要，将作为商住用地来开发，以更好地利用该土地价值。”
该负责人表示，此次收购的达成，源自收购双方的需求。“深圳土地非常稀缺，花样年对深圳的土地一直保持着较高的兴趣，一直在积极搜寻高性价比地块。TCL在深圳要转移到新的办公和生产运营场所，所以有意将蛇口的老工业区出售，花样年在深圳有土地储备的战略性考虑，于是双方对合作都表示出极大的兴趣。而且双方对未来在全国其他城市的长期合作也有期待。”该负责人表示。
据了解，花样年此次获得的TCL(深圳)三幅地块，都位于深圳市南山区蛇口工业6路。花样年方面表示，此次收购加上相关费用在内的平均物业收购费用为7000元/平方米。
其中，两幅土地为工业用地，另一幅土地为由行政划拨用地，指定作商业以及金融用地。这三幅土地中，两幅土地的使用权分别将于2011年8月13日及2012年7月1日届满。
不过，卖家承诺，将会把期满的两幅土地的建设用地使用权延续25年，并且承诺将会把行政划拨用地的土地使用权，更改为出让的工业用地。
尽管拿到的是工业地块，但对花样年来说，却正中下怀。这就意味着花样年获得的，将是三块工业用地。
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