御东又现新地王！探定地王背后有何玄机？
发布时间：2017-12-13 来源：0352房网 编辑：刘哲
摘要：2017年12月4日，大同市迎来新一轮土拍大战，共拍出七块宗地，总出让面积877.19亩，总拍卖金额高达49.6亿元。其中2017-33号地成为地王，出让总价为6.81亿元，每亩635万元，刷新御东地王新高。
现场一位参与观摩的房企老板断言，“地产老大又开始抢'地王'了。”专家也认为，地产商新一轮土地储备已经开始。
大同新“地王“频出原因深解
众所周知，大同是中国九大古都之一，历史底蕴深厚，极具魅力。且自古以来具有“煤都”、“佛都”等之称，应时代发展所需，2008年，市政府古城保护工程全面启动，提出了“一轴双城”规划理念，以御河风景带为中轴，对御西的古城进行整体恢复性保护，对御东新区进行现代化建设，一个传统一个现代，一个文化一个生态。
2016年8月，山西旅游发展大会在大同成功举办，以承办省旅发大会为契机，我市实施了系列工程加速城市硬件设施的建设与完善，大同旅游城市的形象逐渐形成，9月5日起，大同市为持续引爆旅游市场，推动旅游业大繁荣、大发展，举办了涉及文化艺术、旅游、体育竞技等共计44项国际活动，其中包括东盟礼仪大赛、世界拳王争霸赛、国际半程马拉松赛、万人健步走、广场舞展赛等，3月3日，《北京日报》一篇名为“京西·那片大同蓝“的报道引起人们的关注，各大媒体争相报道，自此，”大同蓝“的形象开始深入人心。
大同作为京津冀片区重要的枢纽城市，高铁南站已开建，大张高铁预计2019年投入使用，作为京津冀片区中枢神经，大同起到了真正的承接作用，大张高铁的建成，将京津冀城市群更好的连接。大同国际陆港项目是市委、市政府主动对接“一带一路”建设，争当全省对外开放桥头堡、打造内陆地区对外开放新高地的标志性重大项目。2016年6月开工建设，被列入2017年省基础设施重点工程项目和市“十三五”发展规划，建成后，预计五年内贸易额可达 480—800亿元，在相关产业的带动下就业安置可达1万人。
自此，以北京为首的外地客户不断涌入，大同成为了新一代的旅游及投资热土。
地王屡刷新高 御东为何成为争夺热土？
御东新“地王”横空出世，势必影响周边楼市项目。随着近年来土地单价不断走高，土地开发成本不断加大，不仅体现了地价尤其是中心区地价不断上涨的现实，同时也预示了未来房价的上涨趋势。大同新“地王”地处御东发展重心，势必会带动御东新一轮价格的增长。
那么，御东为何会成为开发商打响争夺战的“热土”呢？
2016年7月，太阳宫正式启用，185个市直机关单位陆续入驻，市委市政府的搬迁，使新的行政中心加速形成。 除此以外，御东拥有华北区最大的城市自然内湖，2016年7月市政府搬迁后，以太阳宫为核心，市政全面规划，环文瀛湖片区各项利好政策陆续出台，并一一落地。以文瀛湖为核心，形成“一主·五副·多点”环湖发展轴，文瀛湖片区成为御东发展重中之重。
各大投资项目也纷纷出台，577亿双环行动，环文瀛湖规划15个重点发展项目，大同客运东站覆盖京津冀等14个省市区，现建设已接近尾声，是衔接与外部连接的重要客运通道。4条轻轨干线规划，交通格局全面升级，实现御东与老城区之间全面贯通，推动片区经济活力。万龙国际滑雪场预计12月底正式运营，成为大同盘活旅游资源的又一“招大引强”重点项目，也是丰富旅游产品、完善产业要素、振兴文化旅游的重大举措。
御东各项利好频频出台，致使御东新区迅速发展，成为集市政、医疗、教育、商业、娱乐于一体的新型发展片区，老城区及外来人口大量涌入，城市新中心迅速形成。
2018年大同房价何去何从？
以张家口为例，2016年上半年张家口地王价格410万/亩，历经半年时间， 9月新地王诞生，总价竟然达到了8.416亿元人民币，折合每亩地价约为770万元，而楼面价在剔除了保障房和回迁安置房后每平米单价达到了5600多元，成为了张家口房地产有史以来的总价地王、亩单价地王、楼面价地王，堪称集三重地王身份于一身的“地王”。
作为普通老百姓，最关心的是这里房子卖多少钱？
有一点我们可以参考，就是当时市面上在售的每平米10000元以上的大部分楼盘项目，当初拿地的楼面价格比地王价格少一半还多。另外最终的销售价格还需要考虑到建安成本，管理税费，营销费用等，以及对销售价格有重要影响的高达8.416亿的融资成本。
同理，2017年4月，大同御东首次拍出地王，317万元/亩，半年时间，房价从2016年的4500元一路飙升至6500元/㎡。12月，大同土拍再刷新高，地王每亩高达635万元，震惊全大同。
据相关部门不完全统计，地王楼面价就将高达4098元/㎡，加之地产商必须投入的工程支出、设备安装工程费、市政工程费用、绿化及小区公配等各项成本，地产商最低成本将高达8？？？元， 2018年，大同房价何去何从，值得大家深思。
