大同买房时的“五率”原则 你真的都知道吗？

摘要：买房时需要考虑的因素有很多，比如选房、地段、贷款等等方面，而第一步中的选房就有很多需要重视的。那么，怎样才能衡量一个房子的好坏呢？“五率”就是其中参考因素之一，今天小编就给大家好好介绍下这“五率”。

       一、容积率

容积率计算公式示意图

       容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接与居住的舒适度挂钩。因为容积率越大，说明小区居住的舒适度越低，容积率越小，则居住舒适度越高！

       一般来说，独立别墅为0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7，比如江鸿铂蓝郡，它的建筑类型有独栋别墅也有联排别墅，容积率仅为0.55；6层以下多层住宅为0.8-1.2；11层小高层住宅为1.5-2.0，雍锦台二期整体为17层以下的小高层建筑类型，所以它的容积率为1.87；18层高层住宅为1.8-2.5；19层以上住宅为2.4-4.5，大同很多高层住宅容积率都在这个范围之内，比如华府豪庭、锦瑞文源、建龙· 鑫红苑等等。在购房的时候一定要关注容积率，毕竟这个和自己今后住的是否舒适有直接关系！

       二、绿化率

小区绿化示意图

       “绿化率”也是我们常常听到的一个词，有些楼盘在宣传的时候打出绿化率高达XX的广告，但实际上，“绿化率”是一个不准确的词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与用地的比率，通俗来讲就是，所有长草的地方都算作绿化。比如，御东某楼盘，给出的数据是绿化率高达80%，其实该楼盘选择立体绿化，不同于普通的平地绿化，所以相比一般小区高出了不少，如果按平地绿地率来说其实也就属于中等，所以大家购房的时候一定不要被忽悠。

       还值得注意的一点是，不要弄混“绿化率”和“绿地率”，法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。所以要想今后的生活环境优越，这一“率”也必须重视。

       三、得房率

得房率示意图

       得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。而“得房率”一词常常与“公摊”同时出现，因为得房率低，则表明公摊面积大，购房成本大；得房率高，则公摊面积小，那公共空间就小，可能给生活带来诸多不便。

       一般情况下，多层住宅的得房率在85～90%之间，大同铂蓝原著就是其中之一，得房率为90% ；小高层住宅的得房率在80～85%，例如御东的雍锦台二期得房率为80%；高层的得房率相对较低，一般在75～80%，比如市区的中央公园得房率就为77% 。所以在购房的时候也要重视得房率，毕竟这才是你实际买房所得。

       四、车位率

停车难示意图

       车位率又称车位配比率，简称车位比，即小区住宅总套数与小区总车位的比例。现在买车越来越普遍，一家一车也是常态，甚至有的一家多车，导致 “小区停车难”已经成为许多城市十分突出的问题，大同也不例外。从而小区车位配比率也是买房选择的重要指标之一。

       所以为了不让自己有车没处停的尴尬局面出现，在买房的时候还是选择车位比比较合适的社区，可以节约一笔停车费，也能保障自己爱车的安全！御东锦瑞文源总户数为1737户，车位却有2042个，比例达到1.18左右，购房者的停车难问题就无须担心啦；市区的中央公园也是，车位比达到2.0左右，基本达到一家配备两个车位，停车根本不是问题。

       五、销售率

楼盘火热销售

       销售率、销控表、开盘去化，这三个词都表示即项目的销售情况和楼盘的受欢迎程度。如果销售率高，说明该楼盘关注度高，很受欢迎，可以购买，反之，则说明该楼盘不受大众所喜，那购买的时候就需要考虑清楚。

       当然不能只听开发商自吹自擂，要看到实际数据来验证他的话。当然销售率也可以从开盘当时的火热程度来看，要是来的人多，大家都抢着买，必然销售率就高！今年御东很多楼盘都是开盘即剩尾房的状况，比如御龙庭二期、碧水云天·新河湾、铂蓝郡·花千树等等，除了市场方面等因素，其火热程度也能说明该楼盘本身就收到广大购房者的青睐。

       好了，以上就是小编今天给大家科普的“五率”知识，希望能对广大网们在购房时有所帮助。其实到底该买哪的房，该选择什么样的房，小编建议大家还是从自身情况出发去考虑，不要盲目跟从，毕竟房子买上后，自己住的开心舒适才是王道。

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