房屋贷款保证金知多少？0352房网小编为您解答
发布时间：2016-09-20 来源：0352房网 编辑：郭瑞瑞
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摘要：买房，是人生的一件大事。在房价飞速上涨的大同，高昂的房价也成为人们头疼的事情，毕竟能毫不犹豫全款买房的人在少数，更多的是同小编一样没有充足资金的购房者，贷款买房就成为刚需族最常见的买房手段。
关于贷款买房，近期有不少网友在0352房网咨询这样一个问题，“在按揭贷款买房中有贷款保证金这一项，为什么要交保证金？这个由谁承担？流程是怎样”等等的问题。今天，小编就网友关注的“贷款保证金”做一个详细介绍，希望能对广大置业者有所帮助。
0352房网网友关于“贷款保证金”的评论
贷款保证金是什么？
通俗点来讲，贷款保证金是在开发商五证齐全后，银行向购房者放贷款前，银行向开发商收取的钱。收取贷款保证金的目的有两个：其一是银行担心购房者不能按时还月供，收取保证金降低风险；其二是对开发商来说，只有及时的为业主办理产权证完成抵押登记才能把保证金退回。
贷款保证金如何交？
通常的做法是银行与房地产开发企业（即开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。
退还贷款保证金
那么，什么时候就可以退还贷款保证金了呢？满足两个条件中的一个即可退还，其一是购房者提前将贷款还清；其二是当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。
银行贷款办理示意图
就大同市房屋贷款保证金缴存比例，小编咨询了星港城的按揭经理。他告诉小编，根据开发商的实力及信用程度，贷款保证金的缴存比例不同。目前大同市房屋商贷保证金的缴存比例为贷款额的5%-10%，公积金贷款保证金缴存比例为贷款额的10%。也就是说，假如小编要买一套100平方米的房子，均价5000元/㎡，房屋总额是50万，按贷款70%小编需贷款35万，贷款保证金按10%来缴存需交3.5万元的保证金。如果有一天小编中彩票成百万富翁了，提前将贷款还清，那么这3.5万的保证金也就退还给缴存者；还有就是开发商为小编办理产权证完成抵押登记也能把保证金退回。
据小编了解，目前大同市房地产市场的房屋贷款保证金大部分是由开发商代为垫付，当然也不乏一部分开发商是由购房者来缴存，当然二者都面临着不同的风险。
开发商缴存贷款保证金面临者购房者未按时还款的风险，一旦购房者无力偿还银行贷款时，银行有权从保证金账户中扣除相关款项。
购房者来缴存贷款保证金，则存在着开发商将风险转嫁给购房者的风险，尤其是开发商如果不能及时为购房者办理房屋产权，银行也将按照一定比例扣除贷款保证金。
买房是人生的一件大事，一定要步步谨慎，买房中的各个细节都需要考虑到。尤其是贷款买房时要格外注意，与开发商及银行都要协商清楚，以免给自己带来不必要的麻烦；同时也希望小编介绍的按揭贷款保证金相关信息能为广大网友带来置业上的帮助。
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