购房专用名词详解－套型建筑面积

　　套型建筑面积是设计规范技术层面的概念，套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数，不包括阳台在内。根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10

　　到15平方米，也就是说，90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。

　　土地使用权划拨

　　土地使用权的划拨是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。划拨土地使用

　　权的范围主要有几个方面：国家机关用地和军事用地;城市基础设施和公用事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地。

　　城镇个人建造住宅管理办法

　　国务院批准，城乡建设环境保护部发布

　　一九八三年六月四日

　　第一条为了鼓励城镇个人建造住宅，防止个人建造住宅中的违法乱纪行为，特制定本办法。

　　第二条本办法适用于市、镇和未设镇建制的县城、工矿区。

　　本办法所说的城镇个人建造住宅，包括以下几种形式：

　　(一)自筹自建：城镇居民或职工自己投资、投料、投工，新建或扩建住宅;

　　(二)民建公助：以城镇居民或职工自己投资、投料、投工为主，人民政府或职工所在单位在征地、资金、材料、运输、施工等方面给予适当帮助，新建或扩建住宅;

　　(三)互助自建：城镇居民或职工互相帮助，共同投资、投料、投工，新建或扩建住宅;

　　(四)所在地人民政府同意的其他形式。

　　第三条凡在城镇有正式户口、住房确有困难的居民或职工，都可以申请建造住宅;但夫妇一方户口在农村的，一般不得申请在城镇建造住宅。

　　城镇个人建造住宅，须由建造人所在单位或所在地居民委员会开具证明，向所在地房地产管理机关提出申请，经审核同意后，才准建造住宅。

　　第四条城镇个人建造住宅，必须十分珍惜和合理利用土地。要与改造旧城相结合，充分利用原有的宅基地和空闲地，提倡建造两层以上的住宅。禁止占用良田、菜田、道路和城市

　　绿地建造住宅。有条件的城镇，应当由人民政府统一解决用地，统一规划。

　　城镇个人建造住宅需要征用土地的，必须按照国家有关规定，办理征地手续，禁止任何单位和个人未经批准擅自占地建造住宅。

　　第五条城镇个人建造住宅的建筑面积，由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，但按城镇正式户口平均，每人建筑面积一般不得超过二十平方米(包括在本城的异地住

　　宅)。禁止用围墙筑院的方式扩大宅基地。

　　第六条城镇个人建造住宅，必须符合城市规划的要求，不得妨碍交通、消防、市容、环境卫生和毗邻建筑的采光、通风。

　　城镇个人建造住宅，必须经城市规划管理机关审查批准，发给建设许可证后，方可施工。

　　第七条城镇个人建造住宅的资金、材料、施工力量的来源必须正当，不得利用职权侵占国家、集体资财和平调劳动力、运输力。

　　城镇个人建造住宅所需要的主要建筑材料，应当列入地方物资供应计划。有条件的单位，应当在资金、材料、运输等方面给职工以支持和帮助，但补贴金额一般不得超过住宅造价

　　的百分之二十。补贴应当从本单位自有资金中解决，不得列入生产成本或挤占行政、事业费。

　　第八条城镇个人建造的住宅，属于本办法第二条第二款第(一)、(二)、(三)项的，所有权归个人;属于本办法第二条第二款第(四)项的，所有权根据具体情况确定。

　　住宅竣工一个月内，建造人须持建筑许可证和建筑图纸，向房地产管理机关申请验查，经审查批准后，领取房屋所有权证。

　　第九条违反本办法规定的，应视其情节轻重，给予行政处分、罚款。对违法建筑的住宅，予以拆除或没收。造成经济损失的，责令赔偿。触犯刑律的，依法追究刑事责任。

　　第十条各省、自治区、直辖市人民政府可根据本办法制定实施细则。

　　第十一条本办法自发布之日起施行。