户型分析第一期：经典实用全阳两居室户型分析

摘要：对于大多数人来说，买房子很痛苦，全款吧，基本上一下子就负债了，老百姓通常所说的欠“饥荒”，贷款吧，本来好好的生活，立刻就成了房奴了。可是又不得不买房，无论是因为自用还是投资，尤其是自用的，可能面临着结婚，换房等因素，所以挑一个好的房子，非常重要。

    什么是好房子呢？开发商、区域、发展、配套、交通、容积率、绿化率、车位、……内外部软硬件都要达到标准，看房选房费时费力，腿都跑细了，却发现，市场上的楼盘，远看琳琅满目，近看都差不多，尤其体现在大同御东新区。

    不光如此，很多购房者选对位置了，选对楼盘了，但是到了选房的时候又会纠结万分，为什么呢？因为面临着户型的选择。现在大大小小楼盘都有数个户型，多的可能达到十几个，这么多的户型怎么样才能找到适合自己的？考虑到目前市场供给及购房者需求，100平米以内的两居室还是特别受关注的， 市面上几乎每个在售的楼盘都有两居户型，每个项目的两居户型设计都不同，但万变不离其宗，其户型设计主要为全阳两居和通透两居，我们在选择户型的时候，只要牢牢把握住以下几点，一定可以化繁为简，一眼看出该户型的优缺点。

    1. 两居户型整体进深以8米左右，客厅开间3.8米左右，卧室开间3.5米左右为佳，以上开间进身尺寸会由于整体户型面积大小略有变化。

    2. 各功能分区是否合理，一般户型卧室、客厅等设计不必多说，需要大家注意的是阳台以及厨卫设计。

    3. 户型是否能够做到动静分离，生活动线合理。主要是指客厅的活动区和房间休息区没有什么太大干扰。

    4. 每个居室的设计是否方正，一般比较方正的户型在后期装修和家具摆放比较简单也不会造成太多的浪费面积。

    5.是否能达到南北通透，实现良好的通风效果，是否有充足的采光。

    那么理论永远都是需要实战去支持的，下面我们以目前御东销售情况良好的项目碧水云天御河湾的两居室B-2为例，详细解读。

（碧水云天御河湾B-2户型）
  

户型解析：
    如图所示，户型为两室两厅一卫，面积96.99平米的全阳户型。经常研究房子的人一眼就能看出来，这个户型是仿造万科经典的全阳两居设计，现在很多楼盘全明两居室都是采用这个户型，在局部做微调。

    户型整体进深（3.55+4.2）7.75米左右，客厅开间3.9米，主卧开间3.3米，基本符合优质两居室标准，某些方面做的甚至更优。

    房屋方向朝南，意味着采光良好，正如大家在户型图上看到的一样，厨房，客厅，两个卧室均有阳光直射。客厅和主卧窗户基本在一条水平线上，采光面大。户型动静分区清晰，功能分区明确，客厅卧室互不干扰。下面我们以人的动线为例，进一步体验这个户型。

    工作一天下班回家，买上食材，进门以后直接可以进入厨房，避免了汤汤水水的食材影响这个房屋居住环境。厨房进深3.55米，开间1.45米，对于大家庭来说可能有点小，但是三口之家，四口之家还是没问题的，好的家庭主妇应该有极大的施展空间。饭做好以后，一墙之隔便是餐厅，大约3.4乘以3.5的空间容纳四五口人吃饭应该不成问题。户型设计特别把客厅餐厅做成一体，增大了空间感，是时下很流行的设计理念，使得客厅的功能和餐厅功能相互借用而不影响，同时客厅向外又延伸1.2乘以3.9的阳台，本身近二十平米的客厅已经足够大，再加上餐厅阳台效果，整个家立刻高端大气。在客厅享受完一家的聚会以后，开始各回各屋，项目的主卧进深4,2米，开间3.3米，足够一张大大的双人床已经衣柜等物品摆放。次卧相对来说面积有些偏小，毕竟对于100平米以下的户型来说，在客厅餐厅面积足够情况下，必然会少量牺牲一部分空间。次卧开间约2.5米，进深3.55米，如果家里一个孩子足够住，如果两个孩子就相对有点小了。最后，在主人房和次卧之间是卫生间，大约七八平米的样子，中规中矩，足够使用。

    整体来看项目还算是两居室中比较实用的户型，通过我们了解很多人也关注这个户型，正如项目户型图介绍的一样，大开间客厅，朝阳主卧，户户采光，宽景阳台，这些都是支撑起这个户型热销的原因。美中总会有不足，项目通风效果比起南北通透的房子多少会差点，不过呢，一般高层做到南北通透都在百平米以上，所以想追求经济实用的购房者，这一款户型不容错过。

    相信通过小编的介绍，各位对这个户型有了大概的了解，也对如何去看户型图有了一定的认识，水平一般，能力有限，只希望能给大家提供借鉴而已，如果您选房过程中用到小编提到的一些观点，那么就是小编最开心的事了。