房山楼盘60万/套起 六环外世界名园看房记

　　摘要： 从万科长阳半岛打出13500元/平的单价开始，从地铁房山线即将开通的消息放出开始，位于五环边的房山长阳镇就成了购房者关注的热点，紧接着位于五环到六环之间的房山良乡镇、位于六环的房山窦店镇也吸引了购房者的眼光。

　　三月来了，总想远离每天家、单位两点之间的生活直线。出走。走的远些，远些，再远些。

　　3月10号中午我从西直门出发，前往南六环——房山窦店。先在西直门坐上691路到六里桥东，换乘917支4路到田家园站下车，就到了目的地位于房山窦店的世界名园。从万科长阳半岛打出13500元/平的单价开始，从地铁房山线即将开通的消息放出开始，位于五环边的房山长阳镇就成了购房者关注的热点，紧接着位于五环到六环之间的房山良乡镇、位于六环的房山窦店镇也吸引了购房者的眼光。

　　南六环的房子，接受度有多高?我要瞧一瞧。在田家园站下车后，万科幸福汇(论坛 房价 动态 微博)、天地新城(论坛 户型图 房价 动态 微博)两楼盘的售楼处引入我眼帘。问问路边的大爷：您知道世界名园在哪吗?大爷抬抬眼皮，我对直望去，哦，就在对面呢。这一块还真是新盘密集呢，要是地铁能通到这里，就赶上长阳了。

　　                           以上楼盘均为窦店镇新盘 这几个楼盘相邻

　　我从世界名园(论坛 户型图 房价 动态 微博)的小区穿过去，太阳慵懒的撒在小区的广场中间，小区很安静，楼下停着几辆家用车，还有一排停车位空着，嗯，住在这里不用抢车位了。

　　                              从世界名园A区小区中穿过#p#副标题#e#

　　穿过小区到了售楼处，午后的售楼处也很安静。旁边还停放着一辆世界名园的班车，据我打听，这辆班车每天早上7点半从小区中心出发前往公主坟地铁站。恩，如果这样，上下班有班车接送也不错呢。

　　                           小从这里进入售楼中心

　　售楼中心门口停着小区早上7：30发车到公主坟地铁站的班车

　　我被带到沙盘前，噢，体量好大。项目共分A、B、C、D四区。预计共有4000多户。A区现房已经入住，B区2011年下半年交房，也基本上是现房。恩，我刚穿过的应该就是A区了。C区待建，D区正在建设中，D区预计2011年4月开盘，开盘大部分为小户型，57平1居，85-110平2居，销售给出了个诱惑人的价格，D区开盘预计最低总价60万起。

　　                    世界名园沙盘图(A区实景图见上一页)#p#副标题#e#

　　项目A、B、C、D四区均为1期。后面还有2期，3期。2期为别墅。3期为四合院建筑。开发商北京汇金房地产开发有限公司我第一次听说，打听一下，这个公司做证券的，现在也开始做房地产，世界名园是其在北京的第一个楼盘。世界名园建筑面积103301平方米，体量不小。2004年拿地。

　　                     世界名园D区在建实景图(2011.3)

　　                 C区待建实景图

　　转了一圈我发现，窦店能吸引购房的便是价格。万科幸福汇(论坛 房价 动态 微博)5月开盘，单价11000元，世界名园单价10500元，汇豪山水华府单价11000元。单价10000元左右，这应该就南六环周边目前的房价呢。来，看看世界名园的户型图。#p#副标题#e#

　　世界名园户型图：

　　          世界名园B户型图1室1厅1卫1厨57.44㎡(D区户型)

　　总价：57.44平*10500元/平方米=60万元#p#分页标题#e#

　　首付3成：603120元*0.3=15.09万元

　　总价我能接受，但57平做大开间，对刚需购房者来说会不会有点浪费呢?两阳台我倒很喜欢。

　　          世界名园D户型图2室2厅1卫1厨110.72㎡

　　总价：110.72平*10500元/平方米=116.256万元

　　首付3成：1162560元*0.3=34.88万元

　　恩，大门正对着卫生间的门私密性不太好。110平做两居，我也觉得很浪费呢。不过总体方正，还不错。

　　到房山之前，听说良乡镇比窦店镇经济发达。我亲眼见了下也的确如此。窦店目前还没有大型商场及学校。在世界名园(论坛 户型图 房价 动态 微博)的门口不远处，我看到一个简单的菜市场。问了问苹果3块多钱一斤，物价比市区便宜嘞。#p#副标题#e#

　　                 窦店镇世界名园门口的菜市场在其左侧

　　而距离窦店不远的良乡有良乡中心小学、良乡中学、及首师良乡附属中学等。另还有KFC等。说到KFC，在万科幸福汇建成后，窦店也将有KFC入住。

　　良乡中心小学门口聚集了众多接孩子放学的家长

　　距离世界名园5、6站公交地

　　首师良乡附属中学门口 距离世界名园6站公交地

　　交通方面去年开通的地铁房山线，在良乡南关站下车后，换乘公交大约20分钟能到达世界名园项目部。相比之下做公交更方便。

　　地铁房山线良乡南关站(从世界名园到达这里大约需要20分钟)

　　回程我选择993路慢车，从窦店、经良乡、长阳再到丰台，用了2个多小时。如果住到窦店以后逛街还真有点麻烦呢。也许六环的价格能承受，但交通应该是想要住到六环的购房者最大的障碍。然后是学校、商场。回程的路上，我陷入矛盾中……