杨朝淅：供需平衡是房价下行的重要因素
发布时间：2011-11-05 来源：杨朝淅博客 编辑：宋羽欣
要想保证居者有其屋，就要让房价降下来，要让房价降下来，就要保证供需平衡，因为价格是由供需关系决定的，当供大于求时，价格下降，供不应求时，价格上涨，而现在房价持续上涨，就是因为供大于求造成的。
其实谈房价的最根本目的还是保证广大劳动人民居者有其屋，但如何能够保证呢?姜部长所谈到的限购、增加税收、房地产信息全国联网等方式引来颇多的非议，其实从经济学的角度来讲，道理非常简单，而我们再看姜部长的讲话所谈到的方式，第一种限购确实能够降低需求，但是这种方法有违市场经济的根本，属于计划经济范畴，确实如姜部长所言是不得已而为之。
第二种增加税收，也使得天怒人怨，中国的老百姓的税负确实太高了，美国福布斯杂志2009年推出的“税负痛苦指数”榜单，中国税负痛苦指数为159，在公布的65个国家和地区中仅次于法国的167.9，排名第二。在这种情况下再增加税负，无疑是老百姓所不能承受的。第三种方式先不讨论其作用如何，单从执行性来看，近几年是不可能实现了。所以按姜部长的讲话精神，房价暂时还是降不下来的。
那如何能够从根本上解决供需矛盾，也就是说如何才能合理的抑制房地产的需求，增加房地产的供给呢?在供给一定的情况下，让我们分析一下房地产的需求类型，首先一部分是刚性需求，这是没有办法去降低的，因为我们无法从根本上改变中国人的习惯，例如现在年轻人结婚时都要去买房，这种情况短期内是无法改变的。
第二是改善性需求，这也是不好去降低的，因为人们要居住得更舒适一些这是天经地义的。第三是投资性需求，这其实也是最多的，因为房地产业内一直有一种“二八理论”，说的是20%的人在买80%的房子，这也是为什么像北京等城市限购多套住房后，成交量马上大跌的原因。
而这些购买房子的人并不是为了居住，而是为了赚钱，在这种情况下，房地产其实已经可以算是金融产业，具有了金融属性。所以一定控制这些人购房，而要控制这些人购房，最简单的办法就是消灭房地产的金融属性，让他们投资房地产赚不到钱，那他们也就不会去购买了，那么需求也就减少了，房价也会趋于合理了，那时候居者有其屋也就可以实现了。
