房地产的唱空与唱多
发布时间：2011-05-17 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
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今天早上和一个朋友聊天，他突然问了一个我没想到的问题：你到底是唱空还是唱多?感觉你一直是唱多的，怎么这段时间你的博客一直在向空的方向发展，真搞不懂你是唱空还是唱多?
听到这个问题后，我不禁哑然了，因为看多与看空不是那么绝对的，有很多的影响因素，比如时间，地点等等。
从时间上来讲，1980年前后在深圳才有了房地产这个概念，1987年在深圳有了第一次土地拍卖，从人们的感觉来看，房价是一直飞涨，但是实际情况是房价在飞涨的过程中也有回落的情况，这个情况发生在2008后，也就是牛刀与徐滇庆为房价打赌而最终徐滇庆输了那一次，具体情况如下表：
第二从地点上来讲，各地情况各不相同，甚至差异很大，比如05年中央政府认为全国房价过高进行宏观调控时，也就是第一个“国八条”出台时，做为副省级城市的长春房地产业非常发愁，因为他们的房价不是太高而是太低了，当时当地的房价平均只有2000多，低得让人不敢相信。而长春是个二线城市，就更不用说三线、四线、五线等城市了，例如三线城市中的大同，房价一直稳步增长，中央政府的调控对这个城市的房地产价格几乎没有影响，最多就是如果调控得比较严厉，如08年，全国一、二线城市的房价都在看跌，而大同只是暂时没有成交，房价却是一点没降。
我对于房价的态度一直是看多，但这个多不是直线上涨，而是波浪型上升，就像股市一样，从998涨到6124不是一下子就涨上去了的，而是历经几轮波峰波谷才达到6124，而到了6124后又进入下一轮波峰波谷的调整，但终有一天会突破6124。另外就是房价一定要结合当地情况具体分析，每个地方有各自的城市特点，有自己的实际情况，不能一概而论。
但是从我内心来说，我真的觉得某些城市的房价太高了，当地的老百姓根本承受不起，就像我常提到的那个笑话，列举了各个行业的人攒钱买房所需的时间，如果一个农民买房要从唐朝干起，一个公务员得要从解放前干起，一个抢劫犯还要工作18年，而且都是不吃不喝才行。虽然我知道这些城市的房价还会涨，但我真的希望此次调控能够起到一定作用，使这次房价的调整能够更到位一些，能够使房价向合理性多回归一些，当然最好是能够是居者有其屋，能够大庇天下寒士俱欢颜。
