山东房产交易所落户济南 成为地产新融资平台
发布时间：2011-10-14 来源：中国网 编辑：狄海霞
房地产企业传统的融资渠道主要包括银行贷款、信托投资、股市融资、同业拆借以及向民营贷款公司高息借款等方式。随着央行不断上调金融机构存款准备金率并多次加息，银行信贷额度不断降低，贷款难度和成本不断增大，一些房地产开发企业面临巨大的资金压力。
7月22日上午，全国首家权益资产类房地产交易所——山东新华房地产交易所在济南正式挂牌成立。通过该交易所，个人可以投资保障房项目了。记者了解到，山东新华房地产交易所由新华社金融信息交易所牵头组建，主要从事房地产信息、房地产权益资产和实物资产的信息发布和交易。
记者在现场了解到，交易所成立当天，吸引了60多家房地产企业的近百个房地产项目上市交易，包括火炬东第融资项目、收购第一大道裙楼融资项目、牛旺庄旧村改造融资项目，以及来自北京、福建漳州等地的房地产开发项目。与此同时，民间充裕的资金找不到合适的投资渠道，大量海外热钱和民间游资因此进入房地产市场炒作实物房产，导致部分城市房价过高、上涨过快。
“通过这一平台，投资者可直接投资房地产开发商的股权。”据交易所有关负责人介绍，作为全国首家权益资产类房地产交易所，该交易所将吸引包括个人和机构投资者在内的各类投资主体参与房地产企业权益资产的投资和交易，为民间资本进入房地产业提供新的通道和平台。
有分析人士指出，通过交易所这一平台，房地产开发企业目前面临的融资难题有了新的解决办法，投资者也可以由以往只能投资实物性房产，变为直接投资房地产开发商的股权，享受作为房地产企业股东的相关权益。这将为房地产业发展注入新鲜的“血液”，有利于调整房地产业长期过度依赖国有金融体系的状况。
此外，交易所还为廉租房建设提供了新的融资平台。通过将廉租房项目挂牌交易，吸引个人和机构投资者投资廉租房建设项目，拓展保障性住房建设的资金来源渠道，加快保障性住房建设速度。
