疫情下2020全国楼市魔幻开局!几家欢喜几家愁

摘要：疫情对于楼市的冲击不可避免，不过对于很多人来说，应该只是短期的影响。毕竟2个月的疫情期只是让想要买房人的脚步滞后了，随着疫情的有效控制，楼市的小阳春应该不会缺席。

       随着深圳太子湾在疫情后第一个吹响了开盘的的号角，各个开放商无不把目光都放在了它的成绩上：开盘仅8秒，就卖光了总价在4266万起的超级豪宅，总成交价超过6个亿。这个销售速度和销售业绩令人吃惊，和2月份19个城市的零新房成交形成强烈对比。虽然太子湾在疫情过后超出所有人的预料，但是距离楼市的真正复苏还是需要很长时间的。近日，从贝壳研究院发布的《房地产复苏力指数城市排行榜》可以看出：1、南方楼市复苏时间早于北方楼市;2、以苏州南京领衔的长三角城市优势明显;3、在北方城市布局的房产企业可能还需要时间的发酵。

                                                          表：城市复苏力指数top50排行榜

       从地域来看，南方相对于北方的经济活力是强于北方的，而在疫情开始前的市场预期效益也是高过北方的。所以楼市复苏从南方先开始也很容易理解，当然这也不离不开苏州、南京、广州等地的政策调控，都在楼市的复苏中起到了积极作用。

    从城市圈来看，长三角地区独领风骚，珠三角紧随其后。疫情的的影响让人们在置业的时候增加了医疗水平的考虑。而江浙地区的医疗水平和防疫水平比较好，城市规模小于上海，但是处于上海的城市圈中，可以及时的享受到更好的医疗和教育。整体经济活力方面，苏州和南京整体经济活力就比较强，而且市场的基本需求比较大。由于疫情地影响，人们停滞的购房计划，肯定会随着时间的堆积，有一个集中的井喷期。

                                                                              示意图

       深圳太子湾的热销也在显示着人们对于城市未来的信心。深圳楼市的热销不仅体现在豪宅方面，3月12日，光明正大城突击开盘15分钟销售40套，当日线上秒锁453套;而16号万科的线上售房也很成功，在7分钟内卖掉288套公寓类产品。21世纪经济报道记者的调研也印证了深圳的回暖，深圳中介人士介绍，他所负责的小区房源大部分价格上涨5-10万元，3月份已经出售约18套。由于政策利好和利率下调，整个深圳二手房市场成交量也在上升。但相对于深圳和长三角城市，三四线城市很不乐观。由于去年货币化安置比例大幅降低之后，整个市场的销售压力非常大，库存急剧上升。对于一些三四线城市来说，去库存是重中之重，但是由于疫情地影响，安居客官网显示：62.7%的购房者认为，近期的的房价有一定影响，认为国家会因此调整楼市政策的人群占比34.4%;还有四成的购房者表示将暂缓自己的购房计划。所以即使在一线城市已经开始楼市复苏的时候，还是有很多人的选择是观望。

       从这周收集到的全国楼市数据来看，各地城市尽管在挂牌价方面下降的不是很多，但是大家注意到这些城市的在售二手房数量和二手房成交量两个指标，在售二手房数量的全线上涨代表已经开始有很多人开始了二手房的抛售;而二手房成交量的全线下跌则表示了买房的人越来越少。尤其是三四线城市的房产流动性越来越低，但是不排除在接下来两个月的释放期会有所改善，同时可以引导市场恢复正常。

       人们都说2020一开始就很难，而对于房产企业来说，也纷纷调整了业绩目标，多数业内大佬认为今年市场总量很难再增长，房地产行业也迎来10年来首次负增长。对于他们来说，经历疫情的影响，公司的首要原则就是确保现金流的平衡，保持企业的健康。