一波楼市购买力被“消灭”？这两类人遇麻烦

摘要：2020年，虽然已经进入第二周，但对2019年的楼市，我们还是记忆犹新。据中原地产统计数据显示，2019年，全国出台各类房地产调控政策620次，相比2018年的450次，频次高出近40%。为什么这么多呢？

       很简单，那就是“因城施策”、“一城一策”，很多城市都根据自身实际管控楼市，你出一个，我出一个，总的调控政策自然就多了。

       不得不说，这是国家的大智慧，也是长期以来楼市调控的经验总结，每个城市楼市基础不一样，只有实行不同的政策，才能确保实现所有城市楼市的平稳运行。

       当然，各地方有“因城施策”，整体上也需要国家总体把控指导。如2019年，在国家层面上表态或出台的房地产调控政策就有48次，虽然占比不大，但分量不容置疑。从这个角度看，国家对楼市的整体调控不会停歇。，“2020年楼市调控总体将继续保持从严从紧，调控不会放松，稳定压倒一切”。

       这几天，最受关注的楼市政策，无疑是新版征信系统即将上线。那么，到底对我们带来什么影响？有业内人士甚至把理解为一次楼市调控，跟你也有关。

       央行征信中心第二代个人征信系统暂定于1月20日上线，具体确定时间以后续公告为准。

       新版个人征信已经来了。虽然有很多媒体此前对此进行了报道解读，但不少关心楼市的朋友，特别是准备买房的人，看完之后还是感到“云里雾里”，为此，本文将把新版征信将带来的主要变化总结出来，有购房打算的人很有必要了解一下，一共4点：

      
       第1，个人信用记录更全面。以前我们的征信覆盖内容主要是个人信贷信息、公共事业缴费信息、行政许可处罚信息等等，新版征信增加了国籍信息、共同借款信息、个人与法人相互担保信息等。

       第2，还款记录记载时间拉长。以前只记载2年的还款记录，以后不管是房贷，还是信用卡等还款记录，统一记载为5年，如果你有逾期信息，其记录将保留5年。

       第3，征信记录更新大幅提速。以前征信更新起码要1个月以上时间，以后更新征信只需要一天时间。比如银行确认你的房贷逾期未还，次日就记录在征信里面了。

       第4，展示共同借款人信息。比如我们贷款买房，在借款合同里有A和B两个名字，A是主贷人，B是次贷人，那么A和B的信用报告都会有贷款记录。

       通过上面的总结分析发现，楼市这2类人遇麻烦

       新版征信比以前更完善，堵塞了此前的一些漏洞，而我们此前一些买房人可能就利用了这个空隙。随着新版征信上线，这2类人也遇到麻烦。第一个就是假离婚买房的人。在楼市调控下，一些人为了获得购房资格，采取了离婚手段买房。但在后面是行不通了，没有分到房子的人再买房就属于第二套房，需要按照所在城市二套房政策执行。

       第二个是炒房人。如果说买第一套房是刚需，买第二套房是改善的话，那么买第三套房可能就具有炒房性质。新征信系统记录这类人已经有了两套房产，按照现在很多城市楼市的调控规定，炒房客就失去了购房资格。从这个角度讲，一波楼市购买力就被“消灭”了！

       一波人购房要多掏钱了？很显然，在没上征信之前，夫妻俩假离婚后，没分到房子的人买房仍旧算首套，在大多数城市里，第一套房首付款只需要3成，但新版征信上来以后，就认定为第二套房，那么就要支付5成，或者8成的购房首付款，对于他们来说，要买房，就需要准备更多的资金。

       总而言之，表面上看是一个征信系统更新升级，笔者更愿意把看成是为楼市调控查漏补缺，怎么说呢？虽然对部分人有麻烦，但更加规范了市场，有利于房地产市场长期健康平稳发展，你认为呢？