一线城市土地市场交易活跃 三四线城市跌幅明显

摘要：日前，6月土地月报发布。报告显示，6月，全国主要地级市土地供应建筑面积为20682.72万㎡ ，同比去年同期小幅下跌0.14%；成交规模亦有所小幅下滑，成交规划建筑面积为14513.94万㎡，同比下跌5.05%；土地出让金为4736.53亿元，同比增加30.45%。溢价率下跌，流拍率走高，土地市场整体热度有所下降。

一线城市土地市场交易活跃，杭州月入307亿蝉联榜单

2019年6月杭州土地出让收金307亿元蝉联城市出让金榜单首位，二线城市入榜六席成榜单主力，一线城市土地市场发力，本月北京、深圳、广州均有上榜，长三角经济圈城市表现持续活跃。北京石景山古城宅地成交总价居首，深圳“史诗级”土拍招争抢，上海静安区宅地领衔榜单，一线城市占据绝大多数席位。

分城市来看，2019年6月全国土地出让金榜单有五城收金过200亿元，二线城市城市入榜六席成榜单主力，一线城市土地市场发力，本月北京、深圳、广州均有上榜。其中杭州本月共有25宗住宅用地以及1宗商业/办公用地成交，规划建设面积共计492.81万平方米，平均溢价率为15.74%，合计收金307.16亿元居首；南京市以299.86亿元紧随其后，本月共成交18宗宅地及6宗商业/办公用地，入市的规划建筑面积为372.6万平方米，平均溢价率24.9%，长三角区域土地成交持续活跃；深圳收金229.16亿元位列第三，共成交5宗宅地，平均溢价率达到43.52%。本月一线城市发力，土地市场成交活跃，二线城市依旧是榜单主力，长三角经济圈城市表现亮眼。

6月土地市场整体供需规模小幅下跌，三四线城市跌幅明显

据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市2019年6月土地供应2539宗，同比去年同期小幅上涨0.12%；供应规划建筑面积为20682.72万㎡ ，环比上月上涨8.49%，同比去年微跌0.14%；推出地块的楼面均价为2671元/㎡。其中住宅类供应1020宗，同比增加8.81%。6月全国土地市场整体供应规模同比基本持平，住宅用地供应量小幅增加。

从城市分级来看，一线城市6月共供应土地61宗，同比上涨15.09%；规划建筑面积655.83万㎡，同比上涨11.09%；其中住宅用地供应28宗，同比上涨33.33%。其中广州供应9宗宅地，上海供应8宗，北京6宗、深圳年度首次挂牌5宗宅地。

二线城市6月土地供应934宗，同比上涨15.02%；供应规划建筑面积8971万㎡，同比上涨15.38%，其中住宅用地供应447宗，同比上涨20.16%，分城市来看，昆明及郑州住宅用地分别供应32宗、青岛供应30宗占据本月前三。

6月三四线城市土地供应量同比跌幅最大，供应土地1544宗，同比下跌7.6%，供应规划建筑面积11055.89万㎡，同比下跌10.46%。其中住宅用地供应545宗，同比小幅下跌0.37%。分城市来看，六安住宅用地供应22宗、遵义供应15宗、商丘供应10宗住宅地块摘得本月前三。

成交方面，全国主要地级市2019年6月土地成交1771宗，同比下跌13.27%；成交规划建筑面积为14513.94万㎡ ，同比下跌5.05%；其中住宅用地成交面积为6556万㎡，同比下跌8.10%，土地出让金为4736.53亿元，环比上月下跌6.04%，同比增加超3成。6月土地成交规模同环比均小幅下跌，受二线城市土地成交规模扩大的带动，土地出让金同比保持上涨。

其中一线城市本月土地成交48宗，同比上涨23.08%；成交规划建筑面积535.95万㎡，同比上涨12.15%；其中住宅用地成交27宗，同比增加107.69%；分城市来看，广州本月住宅用地成交9宗，上海成交7宗，北京成交6宗，深圳成交5宗宅地，本月一线城市发力，土地市场成交火热。

二线城市6月土地成交734宗，同比上涨12.58%，成交规划建筑面积6708.09万㎡，同比增加16.79%；土地出让收金2642.36亿元，同比上涨42.12%，环比上涨4.1%。本月二线城市土地市场成交延续了5月份的热度，成交规模及成交额保持持续上涨。住宅成交量有所增加，共成交349宗，同比增加25.54%，其中青岛本月住宅用地成交最多为30宗，其次是杭州及昆明分别成交25宗、24宗。

三四线城市6月成交土地989宗，成交规划建筑面积7269.91万㎡，同比下跌19.8%；土地出让收金1369.71亿元，同比下跌5.26%，不及去年同期水平，土地市场有所降温；其中住宅用地成交344宗，同比下跌16.71%；分城市来看，六安本月住宅用地成交最多为12宗，其次是乐山及镇江分别成交10宗。

溢价率下跌，流拍率走高，土地市场热度有所下降

6月全国主要地级市溢价率为19.93%，溢价率小幅下跌，环比上月下跌0.37个百分点，同比上涨3.24个百分点，房企拿地趋于理性。其中一线城市6月份挂牌多宗优质地块，房企拿地竞争激烈，溢价率达到23.74%，环比上月上涨16.83个百分点。本月二线城市平均溢价率为18.19%，为等级最低，环比上月下跌2.05个百分点，受融资收紧影响，房企在二线拿地偏于理性。三四线城市6月溢价率为21.3%，环比上月下跌0.96个百分点，同比下跌4.54个百分点，不及去年同期热度。

流拍率方面，全国主要地级市6月共流拍69宗地块，流拍率为3.75%，流拍率小幅升高，土地市场热度有所下降。其中一线城市流拍率为2.04%,同比下跌2.84个百分点；二线城市流拍率为3.55%,环比上月流拍率上涨1.21个百分点；三、四线城市的流拍率最高为3.98%，环比上月上涨0.27个百分点，总体来看，流拍率呈下降趋势，近几个月处在低位波动。