部分一线城市二手房卖方主动降价 成交量大减

摘要：自今年3月17日起，到4月20日，北京市在35天时间内密集出台了13项楼市调控政策。现在，距离这一轮楼市调控新政已经过去了一个多月，北京的楼市出现了哪些变化呢？是涨是跌？那么与以往相比，这轮楼市调控还有哪些不同呢？这样的调控之下，2017年北京的楼市是否会进入“冷静期”呢？未来二手房成交价的走势又将如何呢？

       北京：二手房交易量锐减 卖方主动降价

       这里是北京市朝阳区的不动产登记事务中心。在北京，每四笔二手房交易中有一笔就是在这里完成的。按照去年全年27万套左右的，二手房成交总量来测算呢，去年全年，这里的交易量在70000套左右（269223*0.26=69998）。

       这意味着：这里每个工作日有270套二手房完成过户交易。在市场交易最为火热的时期，这里每天都是人来人往，熙熙攘攘，热闹非凡。但我们刚才也进到大厅里面看到人流量已经有明显下降。

       交易大厅附近居民：交易量下降很多，和去年比和上半年（3月份）比下降太多了。

       一家中介门店的负责人说：他们门店覆盖周边3个小区，共计7000套左右的房源。3月17日以来，他们只网签了五套，其中有三套是317前买卖双方就已经谈妥的交易。

       链家地产首席营销官宋琦：317新政之后，北京链家的单均成交量，大概是不到1000套，那和新政之前相比呢，其实下降了73%。

       我爱我家集团副总裁胡景晖：从北京区域，我爱我家达成的交易来看，真正实际签署合同的，在新政实施后一个月，下滑了将近七成，市场是明显降温的。

       不光成交量锐减，成交均价也有明显松动。

       链家地产北京常营地区门店经理宋健：以小区南北两居为例吧，目前最高成交价在520万左右。像新政之前的话，最高的时候可能达到530、535这样。

       调控政策接连出台，市场预期开始转变，卖家也开始主动地降低报价。

       链家地产北京常营地区门店经理宋健：（报价下调），平均的话大概在25万左右吧。

       北京市住建委的网签数据显示：4月上半月（4月1日-4月15日），北京市二手房共网签8096套，比3月下半月下降51.4%，同比2016年4月上半月降37.4%。

       业内人士：北京二手房价格年内或出现回调

       在调查中，我们不难发现：二手房的成交量已经出现了明显下跌，不少卖家也开始主动降价，然而根据国家统计局上周发布的70大中城市房价数据：3月份北京二手房价格环比涨幅2.2%。这是什么原因呢？未来二手房成交价的走势又将如何呢？

       对此，业内人士表示：由于网签存在时间滞后，3月份的房价数据体现的主要是2月份以来达成的实际成交。3月17日以来的市场成交绝大部分将体现在4月份以来的成交数据当中。

       我爱我家集团副总裁胡景晖：市场会进入到新一轮的价格博弈，和 价格谈判的过程当中去，那么可能在一个新的价格谈判和交易的周期里面，我们会看到房屋的价格有明显的回调，或者适度的回调。

       3月17日，北京恢复了 “认房又认贷”的政策，这被市场普遍认为是此轮调控中力度最大的政策之一。2013年4月，北京曾执行过认房认贷的政策，该政策使得当年二手房成交价的环比涨幅明显收窄，而2014年更是出现了连续环比跌幅，直至2014年9月30日北京取消认房认贷。

       业内人士表示：参考历史经验，在货币政策收紧、市场预期转变的情况下，下一步二手房成交价出现松动将会是大概率事件。

       北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志：我们会看到二手房的，回调，应该会非常明显，从以往的市场观察来说，我们可能会看到，我们会看到2014年以前的，特别是，2014年九三零以前的，市场的状态，

       专家：“十几道金牌”楼市调控 防炒房保刚需

       我们看到北京的二手房成交量和价格都有预期的下跌，楼市调控的效应正在逐步显现。而一个多月来北京市接连出台十余项楼市调控政策，这样的密集程度远超以往的调控力度。那么与以往相比，这轮楼市调控还有哪些不同呢？这样的调控之下，2017年北京的楼市是否会进入“冷静期”呢？

       赵秀池从事房地产教学研究30余年，在她看来，3月17日以来接连出台的政策，可以概括为抑制投机性需求、增加土地供应和稳定市场预期三种目的。

       北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池：我给他总结的是三点，就是减少需求，尤其是投资投机的需求；然后还有增加供给； 再就是稳定预期。

       赵秀池认为：恢复认房认贷、提高首付比例使得购房者使用杠杆购房将更加慎重；规范商业及产业项目的销售、将住宅平房纳入限购范围堵住了资金在不同市场间进行套利，这都是从需求端抑制投资、投机性需求。

       北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池：连续地出台政策，差不多一天一个新政，到现在为止，十几道金牌，调控房价的力度是很大的，然后保刚需保自住的，然后让住房回归居住功能。

       北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志认为，这一轮调控和之前仍然存在明显差异。

       北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志：首先是多角度多维度多措施的同时推进，我们在供给侧的角度来说，政府不断地在加强中低价位中小户型的，居住类的产品的供给，我们今年的，对公益计划，三季度前，要完成四季度，要增加计划外的供给。