房奴负担更重了 这些城市未来九折利率或消失
发布时间：2017-01-07 来源：腾讯房产 编辑：于洪硕
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摘要：新年即将到来，可火热的楼市却丝毫没有降温的意思。比如，2016年年底就有消息称，不是北京房地产交易中介已收到内部通知，自2017年1月1日起，所有银行贷款利率折扣最低九折。而在新年之后“狼来了”的戏码也得到了验证，1月3日，有媒体从多家银行处获悉，自2017年元旦起，首套房房贷利率折扣最低九折起。
对于购房者来说，如果现在还有什么政策问题是需要关心留意的，毫无疑问，最切身的就是房贷问题了。房贷利率是涨是跌，直接关系到荷包问题，说无所谓当然是不可能的。
举个例子来说，如果以北京之前8.5折的主流利率折扣来计算的话，假设商业银行贷款300万元，按揭30年、采取等额本息还款方式，执行利率为4.165%，还款总额为525.9万元，每月需还款14609元；当房贷利率变为9折时，执行利率为4.41%，还款总额541.5万元，每月需还款15041元。即贷款300万元的用户在房贷利率上调至9折后，还款总额增加15.6万元，每月还款额增加432元。
另一方面，当前中国楼市虽然采取因城施策，但政策的效应具有相当大的连带作用，比如在房价暴涨之后，各主要城市先后重启了限购限贷政策。
更为重要的是，北京已经是继深圳、上海之后第三个对首套房贷利率做出统一标准的城市，所以据此融360房贷（微信ID：fangdai123）猜想在2017年还会有不少城市跟进此类政策，很多城市9折以下的首套房贷利率优惠很可能将会消失。
最有可能施行限贷的三大城市
N0.3广州
可能性：
其实这里放上广州多少有些牵强，但是让我们看一下已经限制首套房贷利率的城市——北京、上海、深圳，相信大家不约而同的会想到广州。虽然说广州楼市的火爆程度不比其他三城，但是其它三城限购限贷政策愈发严厉的时候，一线城市的楼市资金似乎只能流向广州，如果2017年大量的热钱涌向广州，很可能使广州的房价出现暴涨，引发新一轮的抢房热潮，想必届时相应的限贷政策也会适时出台。
另一方面，从广州2016全年的首套房贷利率数据来看，其数据始终保持在执行利率4.3%以下，这相当于基准利率的8.5折左右，对于现在的楼市来说，8.5折的利率折扣已是相当优惠了，如果抢房热潮成真如此优惠的利率怕是再难寻到。
2016广州首套房贷平均利率数据一览
但是，目前有一条好消息，那就是广州市公积金管理中心的相关负责人出面表态说，广州的公积金贷款额度充足，所以即便是商贷有限制，购房者也还有公积金贷款可以选择。
N0.2天津
可能性：
虽然天津的地位还不及广州，但天津的可能性相较于广州要增大很多，这主要是由于两方面原因造成的：
首先，天津本身具有直辖市的“身份”，无论是工作就业，还是医疗教育的优质资源都不比广州少，再加上地理位置靠近北京，房价又相较于北京便宜不少，在北京日益严格的住房政策下，天津自然成为很多“北漂”的置业首选。
虽然目前天津也重启了一系列限购限贷政策，但从市场表现来看依然难以阻挡购房者的热情，所以调整商贷政策应该是抑制楼市快速发展最简单有效的措施。
2016天津首套房贷平均利率数据一览
其次，天津的首套房贷平均利率自2016年5月起连续八个月成为国内最低的城市，最新的数据显示，2016年12月份天津的首套房贷平均利率为4.13%，仅相当于基准利率的8.4折。同时，天津已经在去年底对公积金贷款的首付比例作出调整，这极大了增强的天津调整商业贷款利率的可能性。
NO.1郑州
可能性：
其实融360房贷君觉得最有可能限贷的城市应该有两个——武汉和郑州，但怎奈武汉目前的首套房贷平均利率已经够高了，似乎没有限制的必要，那么就只剩下了一个城市，就是郑州。
其实纵观郑州楼市2016年的发展，我们可以发现，郑州虽然在房价涨速、楼市销量、土地成交量等方面都不能说很“冒尖”，但是郑州却是每一次政策实施力度最强的一个二线城市，尤其是每当一线城市出现重大变化的时候，郑州的都会适时的做出调整，因此在北京之后，房贷君相信郑州也不会放慢紧跟的脚步。
另一方面，郑州和武汉是2016下半年楼市大范围做出限购调整之后表现最为突出的两个城市，尤其是元旦前有媒体还评论说郑州和武汉已进入“准一线城市”的行列。再加上，郑州市从“房9条”到“限购限贷”再到升级版的“限购令”，将180平方米以上住房纳入限购范围、连同增加外地人员购房限制等，种种措施证明：郑州市在被国家住建部“约谈”的压力下，采取了系统、连续的措施来稳定郑州房地产市场。种种迹象都表明郑州依旧会在楼市政策上做出大动作，那么此时调整首套房贷利率就在合适不过了。
