一线楼市销售火爆供需平衡是价格平稳关键

发布时间：2016-04-22 来源：京华时报编辑：郭瑞瑞

摘要：2016年房地产市场销售端延续2015年复苏态势，并在一线城市楼市再现交易火爆场面。针对房价上涨压力，专家认为需采取因城施策的措施来稳定房价，供需平衡是价格平稳的关键。

一季度楼市的火热直观感受得到权威统计数据验证，来自国家统计局数据显示，从销售端到投资端，楼市在一季度均收获开门红。

4月15日，国家统计局发布了一季度宏观经济数据及房地产相关数据。其中，一季度全国房地产开发投资增速升至6.2%，增速比2015年全年提高5.2个百分点，比1至2月份提高3.2个百分点。而房地产市场销售端延续去年复苏态势，并在部分城市再现交易火爆场面。一季度，全国商品房销售额同比大增54.1%，其中住宅销售额增长60.3%。

一季度房地产火爆与去年基数较低及前期观望的购房者集中购房有关，也与政策面的持续发力、资金面的宽松密不可分。作为涉及国计民生的支柱产业，房地产任何风吹草动，备受各界关注，也与每个人息息相关。当去库存的压力开始变小，稳房价压力却开始增大。

针对房价上涨压力，国家统计局局长、党组书记宁吉喆近日做客中国政府网表示，一线大城市和个别二线城市房价涨得过高，因此采取了因城施策的措施来稳定房价，由地方政府根据本地的情况采取有效措施，这已初见成效。

但是，值得注意的是，无论是限购，还是提高首付比例，政策效果短期来看比较明显，但是，从长远看，通过政策引导，实现房地产供需平衡才是治本之策。目前一线城市上涨就与供需矛盾有很大关系。

以北京为例，据地产研究机构亚豪君岳会统计显示，截至4月18日，北京可售期房商品住宅共31658套，可售现房商品住宅共34918套，期房与现房相加，北京商品住宅的库存总量仅为66576套，创近25个月新低。北京纯商品住宅的供需比低至1:3，供应远远不足以满足购房需求，加之北京执行的严格限购，促使部分刚需及刚改购房客群转而选择商住产品，商住产品成交量不断上升，并占到市场交易的主体。

无论是蔬菜还是房子，供需平衡是价格平稳的关键，就目前而言，适当增加土地、新房有效供应，既能解渴楼市，实现购房者住有所居的愿望，又能拉动房企投资，增加购房消费，何乐而不为呢？