上海再现“天价豪宅” 430平米售价1.07亿元

　　提起北京钓鱼台七号院的30万元/平方米售价的天价豪宅，民众惊呼：那叫一个贵啊！房价简直令人惊叹，可在钓鱼台七号院报价被否的同时，上海一家网上参考价超过10万元/平方米的独栋别墅，再次刷新了国内天价别墅项目报价的最高纪录。彻底改写了钓鱼台的历史价格。

　　通过上海住房保障和房屋管理局预售资格审批，于6月11日获得商品房预售许可证的上海佘山月湖山庄最新的网上参考价达7.85~24.64万元/平方米，刷新了上海乃至全国的住宅单价最高纪录。

　　据中房信、21世纪不动产等机构的曝料，6月11日新获得预售许可证的上海佘山月湖的55栋别墅中，最高报价达到24.64万元/平方米，其中有7栋别墅的单价超过20万元/平方米。

　　记者6月20日通过上海网上房地产证实了上述机构的信息。其中报价24.64万元/平方米的独栋别墅，总面积430余平方米的一栋，单套达1.07亿元，是上海目前售价最贵的别墅之一。

　　根据网上房地产的信息，佘山月湖别墅一期早在2004年就已开始销售，总共推出的近20栋别墅合同成交均价仅为17139元/平方米。如果以目前最高的24.64万元/平方米计算，该楼盘在7年时间里售价疯涨了13倍。

　　但事实上，上海今年以来的高端住宅项目卖得并不好。根据中房信提供的今年1~5月10万元/平方米单价住宅的成交数据，这一价格段的住宅仅售出不到10套。而上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟表示，今年上海10万元/平方米的别墅销售虽然好于去年，但主要是因为上海紫园一个项目的拉动，如果不计算上海紫园的成交，上海顶级别墅的成交量其实是下跌的。

　　上海中原研究咨询部监测数据显示，10万元/平方米单价的别墅往往需要大幅降价才能销售。以今年4月推出25栋别墅的“合生[简介 最新动态]东郊御品园”为例，虽然网上房地产报价13万~14万元/平方米，但5月12日成交1幢27号房源的网上参考价是14.33万元/平方米，并可下浮20%降至11.47万元/平方米，实际成交价仅为11.2万元/平方米。根据该机构的监测，上海10万元/平方米以上别墅跌破报价下限的案例并不鲜见。

　　对开发商来说，报出24万元/平方米以上的最贵报价，未必能如愿以天价成交，还有可能会因为天价引发争议，并受到有关部门的处罚。比如之前以30万元/平方米天价上报的钓鱼台七号院的报价就未获得有关部门批准，最后不得不下调售价。同时，全国单价第一高的身份，也让其处于舆论的风口浪尖上，成为众多媒体追逐的焦点。

　　但为什么上海佘山月湖别墅山庄仍然选择以20万元/平方米的天价报批呢?张宏伟说，开发商有炒作的可能性。通过拉高报价，吸引媒体的注意，进而在不投入广告成本的情况下吸引到最多客户。

　　他猜测的另一个可能则是开发商有可能以部分最高价格的房源作为整个项目的别墅价格参照，吸引购房者以较高的价格购买项目中部分不足10万元/平方米的房源。

　　上述说法未获得开发商的证实。但网上房地产的数据显示，在该项目截至昨日已经成交的4套房源中，有3套定价在8万元/平方米左右。

　　有汤臣一品和钓鱼台七号的前车之鉴，各地的高价住宅项目纷纷选择低调。很多豪宅开发商坦言，尤其是在全国房地产市场调控未放松的情况下，不能触动购房者和中央调控的底线。上海一天价别墅的开发商告诉《每日经济新闻》记者，为不影响到上海的商品住宅平均成交价格，他们选择在交房之后才办理交易过户。

　　此前上海汤臣一品也曾因在全国首先卖出10万元/平方米以上的天价，成为媒体的“活靶子”。而如今，开发商是否会借此事进行炒作?成了人们现在最大的质疑。