另类户型图以取消卫生间道出“商改住楼”新招

　　自“商改住”新规正式实施后，那些等待入市的商业项目因预售证审批受阻而频频延迟开盘。而记者调查发现，部分项目以取消卫生间、预留上下水的方式“另辟蹊径”。

　　从6月1日起，“商改住”新规正式开始实施，但记者以购房者的身份探访发现，该新规中被业内公认掐住“商改住”项目“死穴”的一条——商业、办公类项目不能每户单独设卫生间，早已被“精明”的开发商破解。

　　在商住项目东亚上北鑫座的售楼中心，销售人员向购房者保证，虽然规划图纸上没有每户独立的卫生间，但其实“可以有”，自住不受任何影响。

　　“看过不知多少户型图，就这个最怪。”近日，记者从一位准备买房的友人手中发现了一个商住项目的户型图，正如这位友人所言，这个商住项目的户型图确实和平日里常见的户型图不太一样。但另类户型图还是第一次看到。

　　不同于普通的独立的户型图，这份户型图是一整个楼层的框架结构，只是用简单的线条划分出了60套房间，而对套内的结构并没有标划。

　　不过，值得注意的是，根据户型图标示的内容可以看到，整层楼设有3个公共卫生间。也就是说，这份没有独立卫生间的户型图，正是遵循了“商改住”新规的要求的。

　　为了证实户型图所示的准确性，记者前往位于回龙观区域的商住项目东亚上北鑫座。

　　逛了几圈之后，记者指着户型图向售楼员质疑“为什么没有卫生间”。售楼员立即向记者解释，这是6月1日起实施的新规明文规定的，今后所有的商业立项项目都不再设有独立卫生间。

　　看到记者失望的表情，这位售楼员话锋一转：“尽管新购房合同中不再有关于卫生间的条款，但却会在合同上注明预留上下水的条款。”售楼员还特别说明了“商改住”的流程：购房者如果想买房用于自住，是按毛坯房收房，之后与开发商指定的签订装修合同，可直接获得住宅装修方案装修公司

　　离开了东亚上北鑫座，记者又走访了不远的首开国风美唐以及SOCO公社。巧合的是，两项目都表示，虽然没有设计卫生间，但都预留了上下水，厨房和卫生间可以自己装，绝对不影响正常居住。

　　今年初，在商品房市场普遍遭受“限购”冲击的时候，打着“不限购”旗号的“商改住”项目一夜蹿红，而遭忽悠的购房者并不知道，这个站在政策边缘的新鲜事物，其实背后隐藏着巨大的风险。

　　5月17日，市住建委等5部门联合发文打击“商改住”，并宣布6月1日起正式实施。而借着政策执行前的空当，“商改住”项目在“大限”之前再次火了一把。

　　新政执行才不到10日，商住项目便迅速找到了规避政策的空间，而事实上，其打“擦边球”已不是第一次了。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，自2月“限购令”实施以来，北京商业办公类物业签约量已连续3个月上涨，5月商业办公类共计签约3347套，较去年同期上涨超过150%。

　　一位不愿透露姓名的业内人士指出，除了在规划设计上一些开发商早有对策外，即便全面叫停“商改住”的独立产权权属变更，也可能会出现新的规避手段。一些待售的商住项目拿不到分割产权，会采取长期出租的形式，与代理机构或者个人签订一份长租协议，代替房屋买卖合同，变出售为长期出租。

　　市住建委有关负责人表示，此次“商改住”新规的颁布，主要是为了明确各部门的分工，使得长期存在的一些因无法认定而遭推脱的问题有地方解决。

　　这位负责人还表示，如果查到开发商“商改住”的违规行为，或接到购房者举报，一旦核实，5部门将联合执法，必有严惩。

　　再精明也精明不过商家，不过住建委的主要职能就是明文展示“商改住”的属性和弊端，让购房者做到心里有数。