深圳下半年有大批新盘入市市民不需恐慌入市

发布时间：2012-06-27 来源：0352房网编辑：紫函

　　26日从市场上获悉，下半年深圳新房上市量有望达3.6万套、260万平方米，相当于上半年的2倍多。业内人士称，新房供应压力大，行业仍处去库存阶段，不会出现房价全面上涨局面，购房者尚不需恐慌性入市。

　　新盘入市量猛增逾两倍

　　据美联物业最新统计数据，下半年深圳楼市预计有3.6万套、260万平方米的新盘供应量，这一数据相当于上半年的2倍多。中原地产则预计，下半年深圳入市新盘为55个、268万平方米，而上半年为35个、104万平方米。

　　据悉，新盘供应量主要集中在宝安和龙岗，预计有32个新盘、195万平方米，占比逾七成。户型方面，一改上半年中小户型一统天下的局面，不少楼盘是大户型，甚至是别墅项目。

　　对于下半年新房重兵压境，业界专家观点不尽相同。金地集团华南区域地产公司总经理谢文云接受记者采访时表示，如果2012年新房整体供应量在三四百万平方米，仍处于正常水平，市场压力不大。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，开发商在下半年仍选择加速出货，但整体供应量仍处于可控范围，市场回暖持续，预计下半年成交量会有所提升。

　　与此同时，开发商推盘的节奏也在加快。“一些原本打算在七八月份开盘的楼盘，把计划推前到6月份，” 深圳中原地产副总经理贺晓丽说，6月份深圳新房成交量或将达一个峰值，随后成交回落，市场将重新进入观望期。

　　房价或已阶段性见底

　　深圳新房价格已连续上涨四周，6月，第三周的成交均价为19828元/平方米，环比上涨3.4%。来自市场的反馈是，不少楼盘已取消或减少了优惠幅度，甚至还有小幅提价现象，千人排队买房的现象再度出现，房价“触底反弹”的说法也甚嚣尘上。

　　“目前调控政策已经见底，在货币政策放松的市况下，深圳房价已经阶段性见底。” 谢文云如是说。

　　虽然接受记者采访的业内人士认为近期房价不会上涨，但是，他们已经一扫去年的悲观情绪，纷纷表示最坏的时期已经过去。特别是在央行降息之后，一些深圳地产人士已表示：下半年深圳的房价会止跌回升。

　　宋丁认为，尽管限购、限价、限贷政策犹存，但深圳新房价格止跌回稳的格局已经形成，在下半年仍有降息的预期下，深圳新房价格会有一成左右的涨幅。

　　渤海证券房地产行业分析师刘金明对下半年楼价走势持“乐观中保持谨慎”态度，他表示，伴随成交量的放大，近期已有量价齐升的迹象，而房价上涨又将触发政策底线，由此促发调控再度趋严的可能仍然存在。

　　尚不需恐慌性入市

　　据了解，不少置业者看到市场短期热销而恐慌性入市。

　　对此，贺晓丽建议，下半年市场可供选择的产品更多，价格也比较合理，有置业需求的市民不必急于现在入市。

　　“实际上，目前不少深圳房地产开发商其首要任务仍是降低库存，买家买房大可以慢慢来。” 深圳都会城市研究院院长高海燕如是说。

　　不仅如此，深圳库存庞大的现状同时支撑了楼市回暖尚早的观点。