太原写字楼需求将逐渐走高 业界涨价预期强烈
发布时间：2012-05-31 来源：0352房网 编辑：玥婷
限购令短期内不会放松，意味着住宅地产仍将持续疲软。因此不少热衷于选择不动产投资的业主们，渐渐将目标锁定在了风险偏小、收益稳定的写字楼项目上。
随着需求渐趋旺盛，太原为数不多的几个写字楼售楼处内，已然让人闻到了“夏天”的火热味道。客户咨询量上升、项目准备涨价，市场炽烈气氛日显浓厚……
产品抢手 市场供给量偏紧
业内人士樊先生表示：“省城区域内品质不错、物业服务又优质的写字楼，现在是屈指可数。目前，热点写字楼主要集中在两种区域内，一种是围绕像迎泽大街、亲贤街、长风街这样的主干道形成的商务办公区内，这类区域主要依托政府机关等单位，拥有便利的交通条件，区域配套较为成熟，商业氛围较为浓厚;还有一种是在南部新区建成的散点类型写字楼，由于城市向南扩展，交通不会如中心城区那样拥堵，且配套日渐成熟，商业氛围也日渐浓厚。”
据相关负责人介绍：与周边城市相比，太原市写字楼的楼盘数量差距较大，目前只有8个盘在售写字楼项目，而石家庄有46个、郑州有55个、西安有42个。这个数据仅为周边其他省会城市的20%左右。随着城市的发展，市场需求会进一步加大，可以预见，省城写字楼数量的缺失将会逐渐凸显。
物以稀为贵 业界涨价预期强烈
太原的写字楼体量不仅不大，且价格也明显低于周边几个省会城市。例如在售的楼盘中，山西国际商务中心均价为5300元/平方米;中港演艺中心均价为13800元/平方米;中银国际为10000元/平方米;火炬创业大厦为15000元/平方米;时代广场为8200元/平方米。
樊先生表示，如此看来，太原市写字楼市场有着进一步上升的空间。今年，北京、上海、深圳等城市优质写字楼租金及售价均有明显上升，随着太原市转型发展的不断深入，受到投资气氛逐步增强、成交量稳中有升的影响，更多企业将会入驻，省城写字楼市场也将迎来崭新的一页。
投资客入市 市场需求将逐渐走高
山西国际商务中心工作人员告诉记者：“因为限购，所以有一些闲钱的客户开始慢慢转向投资商业地产，例如写字楼和商铺。但是相比商铺，写字楼的收益更为稳定一些，因为除了地段，影响商铺升值的因素还有很多，所以现在看写字楼的个人业主也越来越多。”
山西国泰银丰房地产公司董事长李明铎表示，省城经济快速发展，实力雄厚的优秀企业层出不穷，这些企业对办公环境要求会向更高的品质迈进。面对省城优质写字间稀缺的现状，写字楼投资价值会稳步走高，这更将加大写字楼的市场需求。此外，省城金融、营销、策划、广告等中小企业都有写字楼扩租的需求。而在写字楼市场一直比较饱和的地区，需求外溢已成为必然趋势。
