杭州绿城楼盘抵价券零使用 购房者持续观望
发布时间：2012-03-30 来源：0352房网 编辑：赵强强
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据了解，购房抵价券面额大小不一，少者几千元而多者为几万乃至十几万，它们一般被开放商作为活动的奖品形式发放给潜在购房者。作为购房过程中实实在在可见的优惠，购房券可以说是风靡一时。
被称为“绿城在杭州最具性价比楼盘”的绿城·紫桂公寓的陈姓工作人员告诉记者，购房抵价券主要是以活动奖品的形式流出，通过譬如摄影比赛、车友会自驾游奖品等方式派送。
据上述工作人员介绍，绿城的购房抵价券并不多见，且范围也仅是确定在小众范围内，譬如参加活动的专家、业主、客户才有机会获得，派发的购房抵价券面额通常为3000、5000及10000，不记名。
记者了解到，尽管抵价券本身不记名，但由于活动主办方记录了派发过程，所以实际上开发商还是掌握着抵价券使用的最终解释权。
事实上，这些被开发商以多种形式发放出去的抵价券，多数并没有在第一时间被用掉，而是由获得者手里流到了其他有需求的购房者手里，转卖折扣多为五折甚至更低。
记者在某论坛上看到了一则转让绿城·紫桂公寓一万元购房抵价券的消息，随后采访了消息发布者曹先生。曹先生表示，他是通过摄影比赛的方式获得的抵价券，此后询问了售楼人员，确认除了指定项目和有使用期限外，确实还可以直减一万元。#p#副标题#e#
曹先生告诉记者，因为当初获得抵价券并没有付出任何费用，如果有亲戚朋友需要完全可以免费赠与。而对于网上转让价格的期望，他认为五折左右的出价就能接受。
抵价券使用率不高 绿城楼盘零使用
持有购房抵价券的曹先生最终并没有选择购买优惠楼盘，因为在他看来，这点优惠额度相比于楼盘总价显得“毛毛细雨”，并不能刺激他出手购买的愿望。而同时期的楼市正遭遇着政策的调控，因而曹先生自言这个购房抵价券不过是“聊胜于无”。
曹先生选择了网上发帖低价转让，但并没有像最初设想的那样“脱手”。他透露，的确有人电话来询问，但是最后都没有下决心买。
他分析这应该和当时楼市的大环境有关，购房者选择观望的比较多，所以他的抵价券直到过了使用期限也没有转让出去。“大家普遍的心态都是再观望观望，并不着急出手。”
“现在券还在我手里，就当是做个纪念吧。”曹先生对过期的抵价券倒也坦然。
绿城·紫桂公寓的陈姓工作人员告诉记者，其所在楼盘所派发出的抵价券，如今都已经过了使用期限，却还没有任何购房者使用。
消费者持币观望 专家称实为隐形降价
在楼市价格将降不降的暧昧时期，尽管开发商动用各种促销方式期望提高去化速度，然而除非使出大手笔，不然反而会给购房者带来“房价将跌”的暗示，从而使他们更加坚定持币观望的心态。
对此，浙江大学房地产评估研究所所长欧阳安蛟教授认为：派发购房抵价券实际上就是开发商降价的一种行为，与商店的促销活动一样，是在楼市整体降价的趋势还没有形成的情况下，开发商为了应对竞争而采取的隐形降价策略。
据初步统计，3月上旬全国楼盘降价排行榜前十名，杭州楼盘多达四个，降幅低至近6折。
