在他人宅基地上建房不能获取房屋所有权
发布时间：2011-05-16 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
我于三年前与钟某签订了一份房屋租赁合同，由我租住钟某的房屋。为便于居住，我花了43000余元，在房屋空坪上分别建了厨房、卫生间。而今房屋租赁合同已经到期，我认为厨房和卫生间系自己独立所建，应当享有所有权。但钟某以空坪是他家的宅基地为由反对，不仅要我无条件走人，而且不同意给予任何补偿。请问：钟某的做法对吗？
读者：危冬萍
危冬萍读者：
你的确不能主张厨房和卫生间的所有权，但你可以要求钟某给予相应的补偿。
一方面，尽管厨房和卫生间是你独立所建，但它只是个添附物。添附是附合、混合的通称，是指不同所有人的财产或劳动成果结合在一起而形成一种新的财产。你因租住钟某房屋，得以在钟某空坪即宅基地范围内进行建造，并因此产生了新的财产即厨房和卫生间，但它只能是在钟某已有房屋基础上的添加，附合于钟某原有的房屋。另一方面，你不能获取厨房和卫生间的所有权。就添附物的所有权归属，一般由当事人协商。如协商不成，司法实践中通常采取三种方式确定添附物的所有权：一是恢复原状，各归其主；二是维持现状，使原物的各所有人形成共有关系；三是维持现状，让添附归一方所有，另一方给予一定补偿。但无论那一种方式，均必须以行为合法为前提。本案中，你虽已在钟某宅基地范围内建造厨房和卫生间，但你并不是宅基地法定使用人，而我国实行的是房屋所有权与宅基地使用权不可分离制度，鉴于钟某是法定的宅基地使用人，决定了房屋与宅基地只能同归钟某，而你不能享有所有权或与钟某共有，否则便属违法。再一方面，钟某应给你相应补偿。如果添附不仅使原物的形态发生变化而成为新物，且增加了物的经济价值，一般不应恢复原状。本案中，要是将你所建的厨房和卫生间拆除，恢复原有的地形地貌，不仅损害了已经存在的价值，你的花费将成为乌有，钟某也不能获得实际利益，在经济上无疑是不合理、不合算的，因而本案不应恢复原状。但钟某并不因此而当然取得新增部分价值，而应给你相应补偿，包括返还必要的建房费用及其相应的劳务报酬。
