郑州开发商延时交房 购房者获赔105万余元
发布时间：2012-08-20 来源：0352房网 编辑：雯倩
开发商延时交房的情况并不少见，关于延时赔偿的问题在购房合同中也作了相关规定。但是，如果购房者的损失超过合同规定的违约金数额时，是否还能顺利得到赔偿呢?郑州市民李某就遇到了这样的情况。
2009年7月，原告李某在郑东新区某小区内购买了总面积为1200多平方米的24套房产，准备用于商业租赁。房屋买卖合同中约定，开发商应当在2010年7月31日前交付房屋，可是开发商一直拖到2011年11月才交房。房子拖了一年多才交，实在让人挺着急。李某认为，合同已约定：自2010年8月1日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之零点六的违约金。另外，开发商若按时交房，自己的房屋租金是每平方米每天2.5元。按照李某的算法，开发商应支付违约金和赔偿损失已超过200万元。
开发商则认为，原告主张的日租金标准过高，同时还出具了快递公司详情单和入住通知书等证据，证明自己是于2011年8月向原告邮寄交房通知，但原告11月才到被告处办理房屋交接手续，该期间的损失不应算入逾期交房违约金和可得利益损失内。
案件审理期间，原告依法申请对争议房产进行评估鉴定。鉴定书载明：本案争议房产2010年8月1日至2011年11月18日可能实现的房地产使用权价值为105.6773万元。
8月17日，郑州高新区法院审理认为，被告未按合同约定期限交付房屋，已构成违约，应当承担相应的责任，遂判令被告赔偿原告损失共计105.6773万元。
之后，李某再次起诉，要求开发商支付自己垫付的房屋租金评估费用2.4万元，郑州高新区法院将择日宣判。
