因疫情延期交房 开发商是否承担违约责任？
发布时间：2020-02-26 来源：0352房网 编辑：刘哲
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摘要：新冠肺炎疫情的爆发，给各行各业都带来了很大程度的冲击，对于房地产行业来说，楼盘能否按时交房牵动着无数购房者的心。今天小编就和大家共同关注，疫情导致延期交房，开发商是否承担违约责任？
2020年大同楼市预计交房的楼盘不在少数，年初突然爆发的一场疫情，不仅让大家在家中蜗居多日，更让购房者们开始担心楼盘的工程进度，是否会因为疫情延期开工？期盼已久的新家还能否如期交付？不能交付又将怎样解决？
最近就有不少网友都向小编咨询：“因为疫情延迟交房，开发商算不算违约呢？”
在交流当中，网友们看法不同，有的网友说“不算，这是不可抗力因素”；也有网友说“算，合同上白纸黑字写清楚了的，延迟交付，就应该按照合同赔偿”。
楼盘因疫情延期交房，开发商究竟是否需要承担违约责任呢？
小编通过收集资料发现，在其他省市确实有开发商因受疫情影响推迟交房的现象，其中广东省某市的碧桂园项目就为业主发送了一封通知书：
通常来说，在房企态度诚恳，提前与业主进行沟通的情况下，大部分业主还是可以理解的。不能到了交房时间，才临时通知业主“因为疫情关系，无法准时交房”。
同时小编注意到，在1月30日广东省佛山市住房和城乡建设局发布的“关于住建领域新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知”，内文中有专门提到，在广东省重大突发公共卫生事件一级响应生效期间，房地产市场行业暂停举办聚集活动，建议达到交付期限的项目延迟交付。
并且在2020年2月10日全国人大常委会上，工委发言人表示：因疫情不能履行合同，属于不可抗力。根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力造成的影响程度，要部分或者全部免除责任。
那么开发商楼盘工作人员因出现新冠肺炎确诊病例或疑似病例，导致工地现场封闭、停止施工，或是因疫情防控，政府要求延期复工或工程所需设备、材料等无法及时运到施工现场的，经专业法律人士解答，都构成不可抗力，开发商可以免除责任。
但如果楼盘延期交付的原因既有开发商自身过错因素，也有疫情防控因素，则应根据比例酌情免除开发商的责任。
就目前大同楼市的情况来看，因天气原因各大楼盘的复工时间原本就不早，所以施工状况受疫情影响较小，并且现在大同楼市并无楼盘表示会因疫情延迟交房。如果真有此类情况出现，相信政府也会及时出台相关政策，来保障开发商及购房者双方的合法权益。
网友们你怎么看呢？
