楼市受疫情影响有限大同房地产市场发展如何

发布时间：2020-02-10 来源：0352房网编辑：刘哲

摘要：疫情之下，全国各个行业都受到了不同程度的影响，楼市未来的走向更是备受关注。据小编了解，受本次疫情影响，在年初预判2020年全国商品房销售面积同比下降5.0%~6.5%的基础上，预计同比降幅继续下调2%左右。综合来看，考虑到房地产投资在稳经济中的重要作用，疫情对楼市的影响有限。

当前全国楼市已处在稳步调整通道，短期在新型肺炎疫情影响下，经济下行压力增大，叠加各地售楼处关闭、中介机构暂停营业等，房地产市场交易规模短期将出现回落。规模下行也将更多地集中在今年上半年，特别是一季度，二季度会逐渐恢复。不同地区中，疫情较为严重的省市和三四线城市，短期房地产市场调整压力较大。而一二线城市和强三四线城市，市场需求旺盛，短期置业需求或会延缓入市。

疫情对房地产住宅市场的影响有哪些？

回顾2003年的SARS事件，无论是开发投资额、房屋新开工、商品房销售面积和价格，均受到了一定冲击。后续伴随疫情得到控制，市场逐步恢复正常。

目前大同各大房企均开启了“线上售楼”模式，但因此次疫情发生在1-2月，考虑到季节性因素和春节假期影响，大同楼市实际销售不容乐观。但整体来看，疫情对全年市场的影响相对较小，地产置业需求尚存，但会有所延后。除此之外，现阶段，社区服务和物业管理越来越会影响企业的品牌，也会成为未来行业发展的重要方向，从近日来大同各个楼盘物业采用各种形式积极防控的情况我们就能看出一二。

疫情对后续商业市场的影响有哪些？

从短期来看，在疫情防控期间，大同市的商场、铺面大部分关闭，商业零售短期内会受到较大影响，租金收益下降、空置率上升会给商业地产运营企业带来较大的压力，并影响2020年的整体收益。鉴于目前大同楼市线下交易的萎缩和暂缓，商业运营的模式也在逐步发生改变，有望加速推动线上交易。同时由于市民出入不便，社区商业最后一公里到家服务也面临新的发展机遇。

写字楼租赁市场虽然受到的影响小于商业零售，但企业对于写字楼的租赁需求在短期内更加谨慎，扩租和换租的需求会有所减少。开发商销售收益、租金收益都会有所下行，中小地产商可能短期内面临资金压力。但从长期来看，还是乐观预期随着疫情得到控制，疫情的影响会逐步消退，并迎来社会消费的爆发式增长，这对于商业地产开发企业和运营企业是机遇，应当做好准备。