2020年开年疫情肆虐 大同楼市将如何发展？

摘要：最近受到新冠肺炎疫情影响，全国多个城市针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知，明令禁止售楼处、中介门店继续营业，大同市同样没有例外。在疫情之下，楼市又将如何发展？

大同市住房和城乡建设局倡议书

       1月26日，大同市住房和城乡建设局发布倡议书，明确倡议房地产开发企业暂停售楼处销售，大同各大楼盘先后声明响应号召，延迟售楼部开放时间，不少计划在春节期间入市的项目受到最直接的影响，除此之外，大同楼市又将遭遇怎样的冲击呢？

       很多人将这次新冠肺炎疫情与2003年的非典相对比，今天小编就帮大家回顾一下2003年非典对房地产市场的影响，最后再来看这次疫情的影响，相信大家就更容易做出判断了。

       回顾2003年非典对地产行业的影响

       先来回顾一下非典的大致过程：

       2002年11月16日，首个非典病例出现在广东；2003年2月，世界各地都发现了非典病例。

       2003年3月12日，世卫组织发布非典全球警报，此后全球非典病例爆发式增加。

       其中4月15日—6月24日是非典疫情达到高峰的时期，疫情时间跨度约为8个月。

       2003年6月之后，非典得到控制，截至2003年底，全球非典约8100例，其中中国大陆5300例，中国香港地区1800例。

       一、非典对宏观经济的影响

       非典期间，从GDP季度数据来看，国内GDP增速在非典爆发期出现短暂下滑。从2002年第四季度到2003年第四季度，国内GDP增速分别为9.1%、11.1%、9.1%、10%、10%。

       从三大产业来看，三产的同比增速均不同程度的出现下滑。受到负面影响较大的行业主要集中在第三产业，如旅游业、交通运输业、餐饮酒店业等。

       但地产和批发零售表现不明显，地产在三季度出现下滑。

       二、非典对房地产行业的影响有限

       那么，对于地产行业，非典事件影响如何？

       当时受非典影响最大的省市是香港、北京、广州等地，其中香港楼市受非典影响最大。但香港在非典发生之前，受到东亚金融危机影响，香港楼市已经进入下降通道，下跌幅度很大。2003年，受到非典影响，房价进一步下跌。但在疫情过后，2004年止跌回升。

       相比香港，北京房地产市场受非典影响较小。

       在非典肆虐的短短两个月里，房地产开发投资增幅至少下降10%，商品房预售下降36%，动迁居民减少54.38%，施工进度放慢15%等。

       尽管如此，以上影响并没有给北京房地产市场的发展带来长期不良后果。

       其原因之一就在于他们有两个共同的特点即暂时性和可恢复性。一旦非典疫情结束，房地产施工进度就会恢复正常甚至加快,房地产开发投资也会陆续到位。

       除了北京，非典对上海几乎也没有影响，甚至2003年上半年，上海房价整体还上涨了20%。

       我们再来看专业人士杜新波在《非典对房地产市场的影响——以北京为例》一文中的分析。他认为，非典期间，房地产市场受到四个方面影响：

       1、楼盘交易受挫：受非典影响，开发商原定的活动取消，楼市进入低调发展阶段。

       2、住房消费标准发生转变：香港淘大花园大规模传播非典引起购房者对建筑设计、容积率、人口密度的关注、购房的主要参考标准从低端和升值潜力转移到社区人口密度、空气、建筑密度等方面，远郊、低层和规划设计合理的楼盘相对受欢迎。

       3、房地产投资和施工延期：主要表现为：一是众多外埠投资尤其是国际投资活动取消或延期，二是大批外国租客的离开对租赁市场造成影响；三是农民工返乡，楼盘的施工进度受影响，一批楼盘有可能因此延期交付；四是，房地产及相关行业物流供应的不正常等也直接影响了施工进度。

       4、房地产关联行业受损，较为明显的是广告业，据有关资料显示，2003年4月份房地产平面广告收入比2002年同期下降50%左右。

       但是，供求关系不会因此受到影响。

       不过，如果非典持续时间过长，则会对居民的购房需求产生很大影响。这种影响来自两方面：一是长期GDP增长停滞或下降，会造成家庭收入下降，最终波及购房积蓄的增长；二是如果对收入预期信心不足，则必然对未来资金偿还产生忧虑，从而延迟购房需求。

       面对新疫情，大同房企如何应对？

       这波疫情与2003年非典的节奏大体类似，但宏观经济层面的背景有所差异，2020年中国经济本身面临增速压力。具体到地产行业，截至目前，大同各大房企接待中心都已关闭，房地产市场经营主要转为线上，综合起来看，短期内会对房地产行业产生以下几个影响：

       1、2020年大同楼市预计的小阳春要泡汤了，未来两三个月，预计楼市成交会比较惨淡。

       2、房地产施工进度受影响，在疫情影响下，很多工人都不能及时回到工地，预计会有许多项目交付要有所延期。

       3、土地出让受影响。一方面处于防控要求，大同土地拍卖短期内取消。另一方面，由于一季度销售预期较差，中小房企拿地积极性会下降。

       4、大同部分中小房企现金流进一步吃紧。不能销售不能开工，但是利息不会少，没有回款就没钱还利息，压力山大。希望后续政府会出相应的措施来缓解房企压力。

       那么，大同房企应该如何应对？

       第一，从线下销售转向线上销售，做好充分准备。

       这两天，由于线下售楼处关闭，大同楼市很多地产项目快速反应，纷纷开启了线上售楼处，引导客户在线咨询置业顾问，为后面的销售提前做足准备。

       而且，地产项目线上售楼处除了项目介绍、在线咨询，还可以引导客户分享一键分享到朋友圈、微信群，实现社交圈层的裂变传播。 

       建议房企在第一季度提前制定好完善的销售方案，利用好这段时间进行线上蓄客，一旦肺炎疫情被完全控制住，这几个月积累的购买潜力会爆发，对房企来说是很好的机遇。

       第二，提前与供应商协商好材料运送，争取将影响降到最低。

       第三，关注大同购房者对产品的新需求。

       受这次疫情影响，大同购房者对产品的需求点可能会发生变化，比如楼房内部设计，开始更关注容积率、层高、空气流通性等。环境优美、空气质量好的地段会被客户青睐，比如郊区低密住宅，而绿色健康住宅也很可能成为趋势。

       第四，提前对公司的资金情况做好预判。

       预计大同楼市一季度销售会比较惨淡，对于资金紧张的房企，一定要做好充分准备。虽然现在房地产行业的融资不易，但还是有不少可以运作的空间的。

       最后，疫情过后，房地产走势会怎么样？欢迎大家在评论区积极发表你们的看法。

       （文章摘自明源地产研究院，有所改动）