聚焦2019年大同楼市：土地底价成交已成常态
发布时间：2020-01-03 来源：0352房网 编辑：Rui
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摘要：没有了地王频出，没有了限价地出让，2019年的大同土地市场略显平静。2019年，大同土地市场共迎来了60余宗地块的挂牌出让，数量还是相当可观的。今天，就跟着小编一起聚焦2019年大同楼市，看看底价成交成为常态的土地市场，还有哪些看点？
土地用途多样化 住宅用地为主
纵观2019年大同土地市场，土地用途多样化，仍以住宅用地为主。据小编不完全统计，2019年大同土地市场共迎来了63宗地块的公开出让。从土地用途来看，居住用地34宗，占比54%；工业用地14总，占比22%；商业用地5宗，占比8%；加油加气用地5宗，占比8%；中小学用地2宗，占比3%；其他用地3宗，占比5%。
由此可见，2019年大同土地出让仍以住宅为主，这意味着2020年大同还将迎来大规模的房地产开发，购房者也将有更多的选择性；而其他商业用地、中小学用地的增加，意味着大同将有更多的空间发展科教文体娱乐，建设公共配套设施，将提高市民居住舒适度。
本地房企为主 底价出让成常态
从2019年大同公开出让的地块来看，竞得房企以本地房企为主，外地房企占极少数。在60余宗成功出让的地块中，仅有5宗地块为山西房企竞得，全国知名房企仅有1家，即一举拿下云冈区4宗地块的新城控股集团，其余地块均由大同本地房企竞得。这意味着外地房企的拿地热度下降，给了更多本地房企拿地机会。
而从地价来看，有48宗地块为底价成交，15宗地块以高于底价的价格成交，2019年大同土地市场底价成交已成常态，土地市场整体表现趋于理性，房企拿地也更冷静。就目前而言，市区土地成交价格基本稳定在100-200万/亩之间，御东新区土地成交价格则是200-500万/亩之间不等，根据地块位置价格也高低不同，最贵一宗成交单价最高的为兴云街北侧、永和路东侧地块，以444万/亩的价格成交。对于房价突飞猛涨的大同，土地底价成交常态化，这不仅有利于土地市场的稳定，更有助于未来房价的稳定。
南部成重点供应区域 或迎大规模开发
经历了2017年和2018年大规模土地出让，土地资源的不可再生性，2019年出让的地位位置更为分散，不再是集中在平城区，云冈区也迎来多宗地块的公开出让。具体来看，大同南部区域成为重点供应区，尤其是开源街以南，更是迎来十余宗地块成功出让。以2019年8月1日的土地挂牌出让为例，11宗地块中就有6宗地块位于开源街以南，随着高架桥的修建及大同南站的运营，2020年大同南部或将迎来大规模的房地产开发，未来购房者购房选择将更多元化。
2019年土地市场底价成交成为常态，房企理性化，土地市场整体趋稳。2019年已经结束，2020年正在进行，大张高铁时代的开启，是否会对土地市场产生一定的影响呢？让我们拭目以待！
