全款优先 贷款靠边 在大同买房的你中枪了没？
发布时间：2017-09-11 来源：0352房网 编辑：郭瑞瑞
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摘要：听说2017年在大同买房最扎心的一句话是：全款的往里走，贷款的别堵门口，公积金的把你的摩拜单车挪走……小编作为贷款购房大军中的一员，也是深深的感受到了买房的“鄙视链”，好不容易凑足了首付，楼盘说要交40%的首付，对此小编只能表示呵呵哒。
对于买房不同付款方式，有才的网友更是做出来一份分层表，你是受楼盘热爱的全款购房者还是爱理不理的公积金贷款购房者呢？
不同付款方式分层表
那么，大同市场上为什么会形成这种买房怪像呢？说到底，还是因为目前大同房地产市场大多数楼盘证件都在办理中，可在售房源少，购房者需求大，形成了“卖方市场”，自然购房者要被开发商“牵着鼻子走”。以大同目前可售的楼盘为例，三个楼盘中有两个楼盘全款先选，贷款靠后，还有一个楼盘不支持公积金，并且大同有不少在售楼盘都已经提高了自己的首付比例，由原来的首付30%提高到40%、50%，甚至有的楼盘压根儿就只支持全款。这年头，没个全额付款还真没有底气走进售楼部！
同样都是卖房，开发商为啥要冒着得罪“购房者”的风险来进行区别对待呢？
首先，相比较全款买房而言，按揭买房的回款时间则更长。按揭贷款因为要经过提交收入证明、资信证明、银行审查个人还款能力等条件筛选，房款放贷时间大约要经过一个多月。并且，最近银行贷款收紧，给开发商造成了一定的回款压力，使得开发商更乐于接受全款和高额首付的客户。
其次，从2017年3月份首场土地拍卖会来看，大同最高地价达到每亩317万元，高额土地成本对于开发商来说也是不小的压力，开发商需要有充足的资金作为后盾支持。
最后，2017年大同房价一路高歌猛涨，房地产市场形势一片大好。即使是全款购房也有不少买房者为此“冲冠一怒为买房”，全款可以轻松消化楼盘，开发商何乐而不为呢？
当然，楼盘开发商选择此种销售方式我们无可厚非，从市场层面看，大同房地产市场出现的这种怪像是一种市场选择的行为，符合市场规律；从法律上讲，并没有违背法律，但是却极大的伤害了首付能力有限的刚需购房者；从道德层面上讲，开发商的做法不值得提倡。“全款优先、贷款靠边，公积金买房的把共享单车挪一挪”虽然是对目前大同房地产市场的戏谑，不违反法律，但是打破了长期稳定的购房规则，不利于房地产将来的整体发展。
即将迎来楼市的“金九银十”，大同房地产市场整体仍呈现供不应求的“卖方市场”局面，各大新楼盘更是蠢蠢欲动。我们不知道大同房地产市场上购房“鄙视链”会不会愈演愈烈，但是小编只希望能够给首付能力有限的购房者一次公平的购房机会，因为买房对于我们是真的不容易。
