大同房地产市场分析座谈会 看专业人士如何讲

摘要：大同房地产市场可谓十分火爆，房价也是一路涨高，购房者的热情更是高涨。那么，房地产会一直这么热吗？房价是涨是跌呢？2017年6月20日，大同市房地产与物业协会召开了大同市房地产分析座谈会，相邀大同各大楼盘负责人共同探讨大同市房地产当前形势，听听大佬们如何说？

       上午九点，大同市房地产分析座谈会正式开始，参与本次座谈会的有大同市世源金港置业有限责任公司、大同市欣美房地产开发有限公司、大同市三优房地产开发有限责任公司、大同华岳房地产开发有限公司等数十家房地产企业负责人，大家共坐一堂，探讨大同市房地产当前形势。

大同市房地产市场分析座谈会现场

       会议由大同市房产与物业协会秘书长刘俊杰主持并发言。刘秘书长从全国房地产大环境谈起，分析了全国一二线及热点三四线城市层出不穷的调控政策，限购、限贷、限售及土五条政策的出台等等；从全国大环境转向大同房地产市场，刘秘书长提出目前大同房地产市场形势一片大好，各大楼盘品质也在提高。对于当前的房地产市场，刘秘书长提出三点：第一，挖掘用户的潜在购买力；第二，各大房地产开发商在进行楼盘开发时，要做到差异化开发，房价有高有低，满足不同购房者的需求；第三，楼盘品质为王，一定要回归产品本身，将高质量高品质的楼盘献给广大购房者。

大同房地产与物业协会秘书长刘俊杰

       刘秘书长发言完毕，就到了各位房地产企业负责人自由发言的时间。

       首先，大同市世源金港置业（开发项目：金港园）的负责人发表了自己的一番看法。王总认为目前大同房地产形势还是不错的，尤其是以御东更甚。对于御东房价为什么上涨，王总认为有大部分原因是源于产品价值优势，目前御东楼盘大多都开始回归产品价值本身，注重采光、容积率、园林、物业等等，成本的上升也导致了房价的上涨。除此之外，王总提出针对大同本土开发商融资渠道狭窄、单一的问题，政府政策应该有疏有导，给大同本地开发商良好的发展环境。

大同市世源金港置业负责人

       大同市欣美房地产开发有限公司负责人提出大同房地产火爆背后的隐忧。王总认为，大同楼市的火爆，市政府大规模的拆迁及货币补偿起到了很大作用。但是，拆迁不可能年年有，需要拆迁的人群也就那么多，假如没有拆迁安置了，大同市场上能否还有这么多的购房者，大同楼市的火爆又能否延续？这都是需要担忧的问题。对于这一问题，大同华岳房地产开发有限公司的负责人也同样提出了担忧，政府不再拆迁或者是不再进行货币补偿，大同的房地产市场又将走向何方，开发商投资与否，这些都是值得深思的问题。

       大同市三优房地产开发有限责任公司负责人则认为从长期发展来看，大同房地产市场发展较平稳，有过2013年的低迷，也有2017年的火爆，并且相较其他城市大同房价的涨幅相当缓慢，所以大同房地产市场发展还是比较平稳的。当然，平稳发展之下也有风险，王总指出风险是存在的，但不至于跌盘；机遇也是有的，但是对于开发商拿地现象，王总认为拿地一定要谨慎，不能跟风，要做好全盘考虑，这样才能蓄势待发。

       除了住宅项目，今天来到座谈会的还有大同的商业项目，如玄辰广场、凯德世家等。作为城北最大的综合体，玄辰广场何时开业受到了广大业界人士的关注；而作为凯德世家广场最后一座商业-星茂汇也已经于6月17日试营业，对于大同商业的发展还是比较看好的。

       最后，作为唯一一家参与座谈会的媒体，0352房网杨总进行了发言。他针对目前房价上涨的原因做出了分析，认为房价上涨的一个最主要原因还是购房者增多，购房需求大。购房者增多主要有三个原因：第一，在北京等地发展的本地人迫于购房压力回归大同购房，需要指出的是真正的北京人在大同购房的比例占极少数，大部分都是根在大同的北京工作者；第二，提前置业需求增多，不少购房者看着大同房价一直在上涨，原本几年后才需要购房的人将购房意向提前，提前置业者增多；第三，周边县区及农村的购房者增多，随着人们生活水平的提高，更多的打工者选择在市区置业。杨总认为，目前大同消费者投资渠道狭窄，大家还是更愿意将闲钱投资不动产，所以客群不用愁，主要是建高品质的楼盘来吸引购房者。

0352房网总经理发言

       座谈会上，各房地产企业负责人对大同市房地产试产形势作出了很有见地的分析，并且大家达成一致“房子是用来住的，不是用来炒的”。目前，大同房地产市场机遇与挑战共存，要房地产人互相配合，齐心协力，就能让大同房地产健康有序发展。同时也希望各大房地产企业为大同人建更高品质的房子。

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