大同房价为什么上涨 哪来这么多买房的客户？

摘要：5月富力城开盘，基本上实现当天售罄；进入6月初，御龙庭二期开盘，也在几天的排队后实现大卖，结合3月4月等先后对外释放信息的楼盘，突然之间大同新房竟然是一房难求，让我们不由得发出一问--大同哪来这么多购房客户呢？

       房地产市场说到底也是贸易市场，开发商提供房源，购房者持币交换，只不过因为涉及金额较大、操作流程复杂、关系民生等特殊原因而备受关注。

       那么关注价格就考虑几个因素：价值、供求关系。

       何为价值？商品价值，是凝结在商品中的无差别的人类劳动力或抽象的劳动力。有些不准确但是可以直白点说就是成本，折换成房屋这种商品来讲，就是房子本身的成本，那么一套房子的成本都包含哪些内容呢？

       首先就是土地费用，200万/亩拿地和300万/亩拿地自然成本差了好多，从2017年初开始，政府放地采用拍卖模式，无形中增加了土地成本，房屋涨价也就成了必然；

大同首场土地拍卖会现场

       其次前期工程费，前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。现在房子设计越来越精细，规划越来越先进，已经不是当初拿地随便盖楼就能满足客户需求了，所以这一部分的成本也在上涨；

       第三建筑安装工程费，也就是我们常说的建安成本，不用多说，数据说话，2016年国内20mm三级抗震螺纹1870元/吨左右，20mm普板1870元/吨左右，到了2017年螺纹涨至3600元/吨左右，普板3510元/吨左右；2016年散装水泥价格250元/吨左右，2017年311元/吨左右。人们总说房子是钢筋混凝土，那么钢筋水泥都涨价了，房子能不涨？更别说窗户玻璃等费用的上涨了。

       其他，市政公共设施费，管理费用，税费等等或多或少都上涨了。

       唯一在房屋价格体系中下降的是什么？推广费用，也就是广告费，这一部分在在成本中基本可以忽略，因为现在房子已经不需要铺天盖地的广告来推广了，决定房子价格的另外一个因素供求关系发生了变化。

       供求关系，在马克思经济学中不是价值的决定因素，但是在实际房地产销售中，供求影响很大，市场不好，卖方市场情况下，开发商会通过各种活动促销，但是如果是买方市场，就会出现现在的市场，一方难求，买房和买白菜一样，这就回到了题目中的问题，哪来的这么多购房者？

供求关系示意图

       通过0352房网400电话监测及楼盘实际销售数据反映，今年的购房者比往年增加的量主要来自以下几个渠道。

       第一，一二线城市。这里说的不是一二线城市的人，而是在一二线城市就业的大同人，他们在外面打拼，到了一定的年纪在一二线城市买不起房，安不起家，突然回头看自己家乡的房价开始涨价，然后回家置业，总得有处安身吧；

       第二，周边区县，矿区。从各大售楼处统计中，特别是御东售楼处来看，今年周边区县的购房者超出往年不少。

       第三，城市购房者提前释放购房需求。小编曾经遇到一个客户，孩子今年参加高考，他对小编表示，原计划是等孩子大学毕业以后定了方向再考虑买房，但是看今年的市场，不买房价还会涨，还不如就现在把房子定了，万一以后更贵了呢？这位购房者所说的就是现在普遍存在的购房现象，年轻人拥有首套住房的年纪更小了。举个例子，假如25岁购房人群2万，那么现在透支到20岁，则购房人群达到10万人。

       以上还是比之以往增加的量，还没有统计常规换房、拆迁安置等人群的增加。总体来看，购房者需求的释放是基于房价的上涨，就是人们常说的越涨价越买房，越买房越涨价。

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