看大同铺天盖地的新楼盘 竞争大致房价要降？

摘要：大同房价一直“居高不下”让不少购房者都叫苦不迭，大同楼市一直是“金三”要涨，“银四”要涨，“红五月”又将房价推上新的高峰。而随着大同楼市新项目的陆续落实，今年六月或将进入开盘扎堆期，在较大的客源争抢压力下，大同房价会下跌吗？

       神奇：大同楼市均价现松动迹象！

       从大同在售商品房均价整体走势来看，从2016年开始，楼市均价一直呈波动上升的态势。自2016年9月份大同在售商品房均价达到一个小高峰后，从今年2月份开始，楼市均价又开始回涨，而且涨幅一浪高过一浪。

大同近十几年房价走势

       令人惊奇的是，据0352房网数据中心有关大同在售商品房均价走势参考显示，2017年4月份大同楼盘均价为4789元/㎡，和上个月相比，4月房价出现小幅下跌，每平米下降40元，这也是2017年大同房价的首次下跌。

0352房网数据中心大同房价走势图

       从各个楼盘的营销手段来看，不少楼盘都推出了优惠活动，对自身楼盘的优惠也开启“大方”模式。如富力悦湖湾，就在端午佳节推出了“五重好礼钜献全城”的活动，其中不乏“老带新送物业费”、“认购者抽奖”等优惠方式。

富力城端午活动海报

       猜测：新盘扎堆竞争大令房价下跌？

       就在大同楼市均价出现松动迹象的同时，大同楼市新项目却如雨后春笋般拔地而起。除了年前就已经推出面世信息的星际·荣域、星港城二期、凯德世家·领阅、尚郡二期春光里、御龙庭二期、悦城金茂园、华府豪庭、大西街·公园1号等项目之外，又新增了如碧水云天·御河苑、碧水云天·新河湾、万向城、锦瑞文源、建龙·鑫红苑、铂蓝郡·花千树、满庭芳、文昌里、金港园等后起之秀，更有兴云华庭、紫云华城、天锐益城三期·梦想家园、文锦城等项目预备在楼市分一杯羹。

大同新楼盘区位图

       从地域分布看，无论是御东新区还是市区，各大新盘几乎以“摩肩接踵”的态势栖身大同。新盘项目如此密集，加之楼市均价出现松动迹象，于是不少大同购房者都认为“开发商竞争压力大，房价将会呈下跌趋势，大同楼市拐点将至”。

       那事实真的会和广大购房者猜测的一样，楼市均价将呈“下跌”态势发展吗？

       淡定：对于房价你只看见了冰山一角！

       讲真，新盘多，买房子的也多。

       据星际·荣域的一位置业顾问介绍，自2017年开年以来，来星际·荣域临时接待中心咨询的客户就没有断过，平均每天的来访量都在八九十组左右，到了周末更是能达到一百多组；而星港城二期从年初大同市房展会开始就备受购房者青睐，十天的时间有近300组客户进行了登记预约。

大同楼盘售楼处实景

       此外，据0352房网400电话统计数据显示，仅2017年5月份，0352房网就接到了3000组网友来电；而4月22日，0352房网“千人看房团”的磅礴气势也能看出咱大同的刚需者求“房”若渴。

千人看房团网友合影

       面对如此强大的购买力，新楼盘的能够提供的房源似乎显得微不足道。如此看来，新盘扎堆导致楼市均价下降的可能性也并不会太大，卖方市场估计短时间内也很难在大同楼市消除，在市场规律的作用下，大同房价自然难以下跌。

       况且，购房者向来都习惯“买涨不买跌”，尤其是经济条件好的购房者，房产可能早已不只一套，一直等待房价下跌的大同购房者还是以普通的工薪阶层居多。投资房产相对稳定的回报前景，也让大同的房地产行业越来越成为经济发展的重要支撑，地产行业的“吸金”能力很强，给政府带来了不少收益；地产行业的快速发展又带动了如中介公司、装修装饰公司、房地产广告代理商等相关产业的兴起，更是解决了不少人的就业问题，倘若房地产倒下，影响力将非常巨大。

网络漫画配图

       不过，广大购房者们也不用过于担心大同房价会涨出天际，一旦房价超出了普通老百姓的实际承受能力，相信政府这只“看得见的手”也会及时调控市场的。

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