从购房者角度看大同房价不会下跌的九大理由

摘要：4月22日，0352房网千人看房团——御东专场震撼落幕！不少网友问小编：房价会下跌吗？大同房价未来走势如何？据0352房网数据中心有关大同在售商品房均价走势参考显示，房价走势依然上扬。

       从小范围来看，大同房价在涨。

       环比2017年2月份，大同3月在售商品房均价继续出现小幅上涨，每平米上涨68元，环比增长1.4%。同比来看，2016年3月份大同在售商品房均价为4459元/㎡，2017年3月大同在售商品房均价大幅上涨，每平米上涨370元，同比增长8.3%。

3月大同房价走势图

       从近十几年的房价走势看，房价更是涨出了“天际”。

       2003年，大同房价仅有约1000元/㎡的水平，而十年后，大同房价已经涨到了3800元/㎡，到如今，房价直逼5000元/㎡，买房的乐了，没买的心碎了。

近十几年大同房价走势图

       百姓压力大，大同房价缘何一直上涨呢？

       1、买了房子的不允许降价

       放眼大同楼市，没有一家开发商敢随便降价。一旦房屋价格下降，前期购买的业主就会要求退房退钱，这种情况下，开发商很容易出现资金链断裂问题，甚至整个市场都会垮掉！

       2、购房者习惯买涨不买跌

       购房者都奉行买涨不买跌的惯性，尤其是经济条件好的购房者，房产可能早已不只一套，一直等待房价下跌的大同购房者还是以普通的工薪阶层居多。 

       3、行业特殊性的影响

       近年来，咱大同的房地产行业越来越成为经济发展的重要支撑，地产行业的“吸金”能力很强，给政府带来了不少收益；地产行业的快速发展又带动了如中介公司、装修装饰公司、房地产广告代理商等相关产业的兴起，更是解决了不少人的就业问题，倘若房地产倒下，影响力将非常巨大。

       4、时代的发展

       2008年后，咱大同市区的商品房历史性地进入了高层电梯、园林绿化的优良品质时代。国内标杆房企如恒大、绿地、富力、复地以及省内实力房企进入市场，提高了住宅品质，他们的定价成为市场价格的重要参考。

       5、投资房产相对安全

       对于大同人来说，投资渠道相对有限，房产则成为投资客的普遍选择。不管是投资还是投机，都在一定程度上影响着房价的涨跌。

       6、房源需求量大

       在大同房价不断上涨的情况下，还是存在“日光盘”的现象，如富力悦湖湾，4月7日和15日两次开盘均售罄，这充分说明了消费者的需求之大。

       7、土地供应显得短缺

       据《大同市房地产市场（2008—2015年）发展情况及当前形势分析》，咱大同市目前土地供应显得短缺，房屋的持续供应难以维持。从区域分布和地段差别来看，土地供应不平衡，这对地产市场的健康发展存在不利影响。

       8、大同城市化发展水平提高

       据统计，大同城镇人口由2008年的153.37万人增加到2015年的156.98万人；城市地区生产总值由449.30亿元增加到858.62亿元，增长了91.1%；固定资产完成额由214.35亿元增加到508.4亿元，增加了2.38倍。

       一系列数据是城市基础设施改善、经济发展优化、居民收入提高的良好说明，也为大同市房地产业的发展创造了良好的市场空间和雄厚的资本支撑。

       9、房价下降影响金融机构

       据有关部门统计，大同市房地产开发贷款余额近几年总体平稳，大同市个人购房贷款余额呈现匀速快速增加的趋势，大同市住房公积金贷款余额近几年来不断增加。如果房子价格下降了，银行等金融机构会面临“亏老本”的情况。

各项贷款余额统计图

       不过值得庆幸的是，随着人民生活水平的不断提高，生态山水理念在不断深入，品质优良、功能齐全、舒适方便、时尚特色的房子仍会促进人们去改善提高，大同楼市正在步入理性思维新阶段。

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