涨价与抢房并存 从两会看大同楼市的新动向！

摘要：3月5日，2017年第十二届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂召开。在房地产方面，总理的政府工作报告中明确提到，关于房地产因城施策去库存、坚持住房的居住属性、加强房地产市场分类属性、发展公租房等内容。其中，有哪些值得大同买房人深思呢？

       因城施策去库存？ 没有库存只有“抢房”

       李克强总理在报告中指出，目前三四线城市房地产库存仍然较多，但就目前大同楼市的基本情况来看，大同楼市库存可谓十分不足。

       从2016年大同楼市的销售情况来看，御东地区包括星港城、月星东郡、金水湾、绿地世纪城、御龙庭、东方名城好旺角等热门楼盘房源均已基本售罄。与御东地区相似，市区的在售楼盘房源数量也呈急剧下降状态且在售楼盘数明显减少，就小编了解，正德嘉苑、E家公寓等市区楼盘的销售状况一向良好，且房源数量严重不足。

2016大同基本售罄楼盘分布图

       就今年大同楼市将开新盘的情况看，新添房源数量有限。据小编了解，各项目预计居住的总户数多为1000——1500户左右，如尚郡翠林苑二期预计居住总户数1180户，星港城二期预计居住总户数1500户，悦城金茂园预计居住总户数1440户。与求“房”若渴的大同购房者数量相比，2017大同楼市或再将上演“抢房大战”。

售楼处实景图

       不过，“因城施策”就要具体问题具体分析。在1月7日召开的大同市委第十五届二次全会暨经济工作会议上，大同市政府明确了“深化供给侧结构性改革，做好房地产去商品房库存”的工作任务，“加强征收，规范运作，完成3万套货币化安置。”

       如此看来，大同市政府有意于利用“看得见的手”来抑制咱大同市楼市过热的情况。同时，政府通过对市场供求关系的把握，也可以引导大同购房者对房地产的理性消费，减少投机行为。

       坚持居住属性为主导 购房需求多层次化

       李克强总理在报告中要求地方政府要落实主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。

       就目前大同楼市购房者的需求来看，刚需型和改善型需求占市场主导。就目前已知的即将崛起的新盘来看，住宅是所有项目的标配。开发商热衷于住宅项目的开发，无疑是受市场需求的影响，无论是为了结婚还是为了孩子上学，对绝大部分人来说，房子早已是生活的必需品。

       而从刚刚过去的2017大同春季房展会中还可以发现，不少楼盘都针对改善型购房需求加入了项目设计特色。如星港城二期住宅项目，专门针对“二孩家庭”推出了华美三居户型；而星际·荣域，除了要打造“阔尺楼距住宅”之外，还致力于将御河生态资源利用最大化，打造环境优美的生态健康社区。

星港城户型图

       至于房子的“居住属性”，小编认为，目前大同房地产行业应该是以消费为主，投资为辅的。考察咱大同的房地产行业，“炒房”的现象不能说不存在，但名下拥有数套房子的人毕竟还是少数，“企业买房助推价格上涨”的现象也不存在。

       此外，从2016年的销售情况来看，拥有住宅底商的楼盘，如星港城、月星东郡等，采取的营销手段都是先住宅后商铺的顺序，虽然住宅与商铺的销售都很火爆，但住宅更胜一筹，而各大商业综合体的销售火爆程度也不如住宅项目，这也能从侧面反映出大同人买房出于“居住”的需求要大于“投资”的需求。可以说，大同的房子还是在理性地发挥着它的居住功能的。

       总体来看，大同楼市开年便显示出一片向好的行业情势，不过，楼市红火是一方面，买房还是得着重考虑自己的需求。

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