2017年大同楼市 你不能不知道的几个发展趋势

摘要：临近元旦，2017年即将到来。面对过去一年咱大同楼市的红红火火，无论是购房者还是卖房者都在猜想：2017年大同楼市将会如何发展？今天，小编就和大家分享几个2017年大同楼市可能会出现的情况，仅供大家参考。

       开盘遭抢 好房源或许仍旧一房难求

       就目前的发展情况来看，大同市区的楼盘市场已经呈现饱和状态，其主要原因就在于市区未开发的土地资源较少，导致开发商拿地较为困难；而御东新区，由于市政府搬迁和御东各项基础设施趋于完善等因素的影响，御东一片向好的发展潜力让许多开发商近乎于“争抢”土地使用权，土地资源供应着实紧缺。

       通过分析上述因素，我们不难理解，明年将新增的房源数量是有限的，而且成本估计也会提高，价格自然可想而知。据小编了解，截至目前，2017年市区和御东新区可能崛起的新盘只有新旺国际、悦城金茂园、星港城二期、月星国际家居广场住宅四期、御龙庭二期、瑞兴花园二期等项目。有限的房源数量仍将难以满足购房者大军的需求，“僧多粥少”的现象很有可能在2017年继续上演。

2017年可能要开的新盘

       火热持续 整体楼市极可能稳中看涨

       土地资源的供应紧张将直接影响开发商所付出的土地成本，这就意味着房子的成本提高，房价自然也会上涨。而且由于地产市场需求多，供应少，卖方市场估计短时间内很难在大同楼市消除，在市场规律的作用下，大同房价自然难以下跌。

       此外，根据小编日前所做的关于“2017年大同房屋均价（单位：元/㎡）”的投票调查显示（截至发稿前），在328位参与投票的网友中，有45％的网友认为明年大同的房价会低于4700元/㎡，有24％的网友认为明年的房价将会突破5000元/㎡，可见，网友们也普遍认为明年的房价将不会很低，甚至还有可能大涨。

0352房网调查数据截图

       重住轻商 刚需族或将成为买房主体

       2016年，大同楼市的需求量大是可以肯定的，无论是为了结婚还是为了孩子上学，对绝大部分人来说，房子早已是生活的必需品，就这一层面来说，2017年预计也不会有太大的变动。

       就目前已知的明年准备崛起的新盘来看，住宅是所有项目的标配。开发商之所以能够热衷于住宅项目的开发，无疑是受市场需求的影响，这就能够说明在大同的购房者中，买房子用于住的需求要大于投资的需求。而且就销售情况来看，今年商铺的销售火爆程度要比住宅逊色，临近年终，今年新开楼盘中，住宅所剩的房源屈指可数，而商铺的房源还是很充足的。在房价如此高的大环境下，人们却还争相购房，可以想见：刚性需求已成为咱大同购房者买房的主导因素。

刚需成买房主导因素

       其实，大同房价上涨，最为矛盾的不应该是购房者而是政府。虽然房价上涨与房地产投资复苏是助于政府土地财政收入的增加，但房价越来越高，政府面临的社会压也会越来越大。这主要来源于两个方面：第一，房价越来越高，人们买房的压力越来越大，怨言增多。第二，房地产市场的大好情势会带动相关行业的发展，一旦地产行业和相关产业成为大同经济发展的支柱性产业，实则对整体经济的发展具有不利的一面——楼市泡沫严重，一旦出现问题，经济会倒退好多年。

       所以，广大购房者们也不用过于担心大同房价会涨上天，毕竟调控市场，除了“看不见的手”之外，还有政府这只“看得见的手”在把控。

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